Disdetta affitto

ho stipulato un contratto d'affitto 05/06/08 - 05/06/2009 rinnovabile per altri 4 anni in assenza di disdetta da far pervenire almeno 6 mesi prima della scadenza.
Oggi 17/12/2008 ricevo raccomandata A.R. datata 13/12/2008 (non mi riferisco al timbro postale ma proprio alla data in cui è stata scritta la lettera) in cui mi si comunica la formale disdetta del contratto di locazione per la prossima scadenza maggio 2009 (primo errore). Faccio notare che non ci sono 1 °:i 6 mesi d'anticipo (la disdetta non è stata scritta entro il 5/12/2008, 2°: la scadenza contrattuale non è maggio ma giugno, e infine il conduttore, secondo quanto scritto nel contratto, avrebbe dovuto fornire almeno uno di motivi di cui all'art.3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431.
Chiedevo conferma se posso ritenere nulla questa disdetta, e se sì, dato che a parer mio è molto irregolare se ho l'obbligo di rispondere o basta aspettare semplicemente che alla scadenza la proprietaria si presenti con il nuovo contratto (perchè essendo un'inquilina modello, molto puntuale nei pagamenti, e tutto finalizzato a chiedere un aumento) e dire semplicemente che la disdetta è nulla ed evitare così litigi anticipati.
Preciso inoltre, che il contratto è stato solo registrato solo alla stipula, non so se la registrazione andava fatta anno per anno. Se c'è qualche irregolarità amministrativa la signora può impugnarlo per un eventuale sfratto per finita locazione? inoltre, a casa ho mia mamma di 68 anni questo potrebbe permettermi davanti la legge di essere tutelata maggiormente in caso di sfratto? Ma i giudici sanno quanto è difficile oggi poter comprare una casa se sei un impiegato privato con uno stipendio di 900 euro che non sai quanto durerà? e non solo: ma quante poche case ci sono? lo sanno? La mia padrona di casa ha tante proprietà e pure la pensione d'invalidità perchè furbescamente ha intestato tutto ai figli; ho avuto pure paura a disturbarla per riparazioni, che so per certo, spettavano a lei. Insomma per la mia famiglia, composta da 3 persone che comunque aiutano economicamente altri membri non conviventi (ho un fratello disoccupato e due nipotini rimasti orfani di madre l'unica che portava un reddito sicuro in casa loro, quindi difficile da dimostrare, lasciare la casa sarebbe un trauma anche se non si tratta di una casa di lusso anzi, per la riccone padrona solo un capriccio, un dispetto se non riesce a specularci come vorrebbe.
Aspetto una Vs. cortese risposta.
Grazie di esistere.
Maria Luisa, da Palermo (PA)