Diritto di Usufrutto

Buongiorno.
Il mio problema è questo. Ho 26 anni.Sono un lavoratore dipendente e futuro studente, con una casa di mia proprietà intestatami dopo la morte di mia madre. Pur essendo legalmente il proprietario di questo immobile, non ne traggo nessun beneficio in quanto l'unica persona che vive in questa casa è mio padre. Vi faccio presente che non recepisco alcun canone di locazione!! In questa maniera il mio ISEE però si alza notevolmente e ciò preclude ogni mia possibilità di accedere a bandi per borse di studio universitarie. Vi vorrei fare notare che il mio ISEE senza la casa in questione sarebbe di circa 9.000€ (una vergogna per un lavoro fulltime di 8 ore al giorno). Mi dicono che l'unico modo per togliermi il "peso" di questa casa dal mio ISEE, sarebbe un usufrutto a favore di mio padre. è vero? mi confermate questa cosa? mi hanno anche detto che per l'usufrutto è necessario rivolgersi ad un notaio (cosa che non potrei assolutamente permettermi) è vero? è possibile effettuare una sorta di autocertificazione per l'usufrutto? Per concludere vi chiedo se avete qualche consiglio da darmi su come risolvere o meno questa situazione nella maniera migliore e possibilmente più economica.
Grazie di cuore.
Stefano, da Cesenatico (FC)