diritto di passaggio su acquisto in stato di fatto!

buongiorno, ho un grosso problema da sottoporvi! un paio di anni fa ho acquistato un appartamento a piano terra, ingresso privato e di fianco alla mia abitazione un ingresso con cancello che porta al mio giardino (dal quale accedo anche internamento con porta finestra).
il mio acquisto e' avvenuto tramite agenzia con "acquisto su stato di fatto" come si usa fare! sopra di me c'e' un altro proprietario che ha acquistato (sempre con stato di fatto) pochi mesi prima di me, il quale possiede il giardino di fianco al mio...recentemente questa persona pero' ha scoperto che l'aera condominiale che dal mio ingresso porta al cancelletto che permette l'accesso al mio cancello e' in realta', come da progetto iniziale e anche al catasto, di sua proprieta', mentre una piccola parte del suo giardino invece e' di mia proprieta'. allego immagine in cui ho affiancato lo stato dei confini depositata al catasto (SX) e quella sullo stato di fatto attuale (DX), come si puo' vedere in tratteggio verde c'e' il passaggio condominiale, freccia rossa l'ingresso di casa mia, in tratteggio viola c'e' l'aera che da sempre e' stata condominiale, con il passaggio (chiuso con cancelletto) che porta al mio giardino, mentre in tratteggio azzurro c'e' l'aera accatastata come mia proprieta' ma che invece e' stata poi recintata ponendola insieme al giardino del mio vicino! tutta l'area attualmente condominiale (sia tratteggiata in verde che viola, confinante con il giardino del mio vicino e' recintata (quindi l'aera viola e' pavimentata ed integrata totalmente come tutto il resto dell'area condominiale! ebbene ora il mio vicino, avendo scoperto i reali confini catastali mi ha chiesto di riposizionare i confini originali, quindi io riprendermi il mio pezzetto di terreno e lui l'area viola di sua proprieta'. io invece, avendo comodo tale passaggio e sapendo che tali confini sono stati fatti oltre 20 anni fa dai nostri precedenti proprietari in comune accordo (senza nulla di scritto pero'), ed inoltre l'acquisto e' avvenuto sullo stato di fatto di entrambi, ho semplice indicato che preferisco lo stato attuale ed il mio diritto di usucapione! in risposta invece mi e' stato detto che i confini allora resteranno tali, ma intende allora mettere una grossa fioriera come blocco di tale passaggio, ritenendo che tale passaggio debba essere solo per motivi eccezionali e quindi non come uso frequente come al momento avviene! in caso di necessita' (quindi dovrei spostare la fioriera solo per passaggio di materiale o altri motivi occasionali). siccome ho deciso di vendere tale appartamento l'agenzia mi dice che l'uso o meno di tale passaggio potrebbe abbassarmi il prezzo di vendita, inoltre che a suo tempo ho pagato lo stato di fatto ed uso del passaggio, quindi un prezzo maggiore rispetto cio' che avrei pagato senza il passaggio! vorrei sapere da voi se e' il mio vicino ha diritto ad ostacolarmi il passaggio, se non lo puo' fare e quindi mi devo opporre o cosa fare! grazie
Mario, da Fano (pu)