detrazioni 55% e 36%

La situazione è questa:
- Mio zio possiede due case: Una (casa 1) per cui sta usufruendo della detrazione per opere di ristrutturazione del 36% mentre per l'altra (casa 2 costituita da due appartamenti) è in corso di ultimazione un intervento di ristrutturazione per riqualificare energeticamente l'involucro.
L'intenzione di mio zio è cedere la casa "vendendo a me un appartamento ed a mio cugino l'altro. Mio zio si fermerebbe per i lavori interessanti la casa 2 lasciando l'immobile a rustico (praticamente la casa verrebbe isolata e verrebbe rifatto il tetto lasciando così l’intero immobile totalmente a rustico) volendo usufruire del recupero del 55% delle spese per isolamento della casa mentre poi io e mio cugino vorremmo usufruire ognuno del 36% per effettuare i lavori di completamento della stessa per rendere agibili gli appartamenti comprati.
Quindi chiedo: 1-Mio zio potrebbe usufruire del recupero fiscale del 55% per l’intervento di riqualificazione energetica sulla casa 2 seppur stia usufruendo del 36% su lavori effettuati sulla casa 1 (sono due lavori diversi)?
2-Nel caso di risposta affermativa alla domanda suesposta nel caso di saturazione del totale detraibile dovuto al recupero fiscale del 36% per gli ultimi due anni, dal terzo in avanti (fino al decimo) potrebbe usufruire del 55%?
Faccio un esempio per esser più chiaro:Lo zio paga all’anno € 1.000 di irpef; in 10 anni potrebbe recuperare € 10.000.
I lavori di ristrutturazione per la casa 1, iniziati nel 2004, ammontavano ad € 40.000 e dunque l’importo recuperabile ammontava ad € 14.400 (36% di €40000 - €1440/annui) saturando di fatto la quota disponibile irpef dello zio (€10.000) fino al 2014 (10 anni di possibilità per la detrazione dal 2004).
Ora (anno 2012) ha iniziato lavori di isolamento nella casa 2 (tecnicamente riqualificazione energetica per cui potrebbe usufruire della detrazione del 55%) con spese ammontanti ad € 60.000 con potenziale quota detraibile di € 33.000 (55% di €60.000) da recuperare in 10 anni (dal 2012 al 2022 cifra da recuperare all’anno € 3.300).
Quindi chiedevo: visto che fino al 2014 lo zio recupera tutta l’irpef che dovrebbe pagare all’anno per la detrazione del 36%, dal 2014 fino al 2022 (10 anni meno 2 perché per questi ultimi, ossia dal 2012 al 2014, utilizza ancora tutta la quota irpef imponibile per la pratica precedente del 36%) potrebbe iniziare a recuperare per l’intervento di detrazione del 55%(€ 33.000 ossia potenziale detrazione annua €3.300) sulle opere descritte prima di riqualificazione energetica?
3- Ultima cosa: la detrazione del 36% (che vorrei richiedere per il completamento delle opere necessarie a rendere abitabile la casa che mi viene venduta a rustico dallo zio - Casa 2) è da intendersi che vada calcolata 36% sulla spesa massima di €48.000 (quindi max importo detraibile € 17.280) oppure 36% del totale delle spese effettuate nella misura massima di detrazione di € 48.000 (es. spese ammontanti a € 100.000 detrazione possibile € 36.000)?
Luca, da Angolo Terme (BS)