Debito bancario

Mia madre è invalida e vive con mio padre, sono pensionati con pensioni poco sopra la minima e purtroppo è risultato un residuo di debito bancario fatto da loro alcuni anni fa, uno scoperto di conto di circa 26000 euro. Non sapendo come risarcire la banca, stiamo cercando di vendere l'appartamento di proprietà (pensando di ospitare per ora i genitori a casa mia) più un'altra piccola dependance di proprietà, il cui valore commerciale è stato valutato complessivamente sui 175000 euro, ma di fatto abbiamo provato a vendere tali immobili in tutti i modi da quasi due anni, ma vista la crisi immobiliare del momento e la scarsa appetibilità della zona dove è ubicato, non abbiamo neppure avuto qualche offerta per cui ci troviamo in questa situazione di stallo. Controllando il debito bancario, appare poi che il tasso d'interesse passivo applicato sia molto alto, si aggiri attorno al 20%, infatti 12 mesi fa il debito era di circa 22.100, ora dopo 12 mesi risulta di 26000 circa. Noi saremmo, vista la situazione, anche disposti a svendere gli immobili a cifre molto più basse di quelle date dalla stima scritta sopra, tuttavia come ripeto non abbiamo avuto nessuna proposta o offerta nonostante le varie agenzie interpellate e vari cantieri edili, che però non hanno mostrato interesse. Senza volerci dilungare su dettagli inutili, vorrei cortesemente una vostra esauriente risposta di aiuto, perchè non sappiamo bene se il tasso d'interesse applicato dalla banca sia eccessivo e contestabile, e poi non sappiamo come muoverci avendo delle proprietà che però non riusciamo a vendere; avevamo pensato ad alternative tipo la nude proprietà, l'ipoteca, quale sia insomma la situazione più giusta e conveniente per chiudere il debito bancario e ottenere della liquidità in avanzo dal valore degli immobili, ma non essendo molto afferrata nella materia necessito davvero dei vostri chiarimenti.
Claudia, da Roma (RM)