Costo perizia mutuo superiore a quanto indicato

Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento riguardo i costi di perizia al netto e al lordo. Mi spiego meglio: ho stipulato con una banca in convenzione inpdap un mutuo prima casa. Sui fogli informativi della trasparenza bancaria è riportato: "Le spese sostenute di € 200,00 per la perizia tecnica sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria, sono a carico del cliente che si impegna a rimborsarle alla Banca anche nel caso che l’operazione richiesta non venga per qualunque motivo perfezionata. Le fatture emesse dai professionisti dovranno sempre essere intestate alla Banca la quale provvederà a recuperare i relativi importi con addebito sul c/c del cliente mutuatario o, in mancanza, trattenute al momento dell’erogazione." In effetti ho sempre saputo, parlando con l'impiegato della banca di dover pagare 200 euro per la perizia, non si è mai parlato di netti e/o lordi. Il problema è sorto all'arrivo della fattura del professionista dove 200 euro corrisponde solo all'importo netto mentre il totale addebitatomi, comprendendo iva, ritenuta d'acconto e quant'altro è circa 305 euro. E' giusto tale importo? Non mi tocca pagare 200 euro TUTTO COMPRESO?
Maria Rosaria