Costi riparazione caldaia

Buonasera,
sono intestatario di un contratto di affitto 4+4 di un alloggio con riscaldamento autonomo da circa un anno.
Durante questo primo anno di locazione per ben 4 volte la caldaia ha avuto problemi richiedendo l'intervento di un tecnico specializzato con il quale la proprietà ha stipulato un contratto di manutenzione.
Sebbene il contratto di manutenzione sia intestato alla proprietà io, come conduttore, mi faccio carico delle spese di rinnovo, sebbene abbia comunicato più volte alla proprietà, essendo più corretto e logico, che il contratto fosse a me intestato dato che il locatore ha la responsabilità della manutenzione ordinaria della caldaia.
La settimana scorsa ho dovuto ricorrere nuovamente all'intervento dell'assistenza che ha riscontrato un guasto alla valvola del gas (valore commerciale di €300 circa). La caldaia, ferma ormai da una settimana, data la difficoltà di reperire il pezzo di ricambio, ha un'età di quasi 17 anni essendo stata installata nel 1994, lasciando me e la mia famiglia al freddo e senza acqua calda.
Le chiedo se le spese di sostituzione del pezzo siano da ricondurre nei costi da sostenere all'interno della manutenzione ordinaria e quindi a carico del conduttore o data, la vetustà della caldaia e del pezzo in particolare, siano imputabili al locatore.
Aggiungo che l'assistenza ha definito al limite di età di esercizio la caldaia, ma la proprietà si oppone alla sostituzione perseguendo la strada delle ripetute riparazioni a mio carico riconducendole al concetto di manutenzione ordinaria.
La ringrazio per la cortese attenzione e resto in attesa di un Suo riscontro
Cordiali saluti
Enrico, da Torino