controversia con Amministratore condominio

Gentili Signori, desidererei ricevere un vostro gentile parere sul seguente problema: sono proprietaria di un appartamento a Bologna e risiedo a Roma. L'appartamento di Bologna era stato messo in vendita da un paio d'anni. Vengo casualmente a sapere ora dall'amministratore di condominio(marzo 2012) che nel giugno 2011 sono stati deliberati lavori straordinari per il restauro della facciata, pari circa ad euro 10.000 a mio carico. L'amministratore, pertanto, non ha mai proceduto ad informarmi: 1) della convocazione dell'assemblea dei condomini 2) del verbale 3) delle spese a mio carico. Ho ricevuto solo la settimana scorsa con posta ordinaria il verbale- non datato. c'è solo il timbro postale sulla busta. Nel frattempo ho rifiutato un'offerta d'acquisto, che avrei potuto accettare sapendo che in previsione avrei dovuto sostenere una spesa non preventivata di Euro 10.000. In tal modo avrei potuto vendere l'appartamento prima della delibera e non mi sarei dovuta far carico della spesa. In più ora sto vendendo l'appartamento, ad una tariffa inferiore a quella che avrei accettato sapendo che avrei dovuto sostenere tale spesa.
In sostanza vorrei gentilmente sapere che forma di risarcimento posso chiedere, poichè so che l'amministratore è stato inadempiente e io sono stata danneggiata sia per l'importo che devo sborsare.
Da quello che ho capito potrei:
-fare annullare la delibera, ma credo che i lavori siano quasi in procinto di iniziare, e credo sia stato affidato l'incarico alla ditta che effettua i lavori.
-l'alternativa è chiedere un risarcimento all'amministratore, ma in che misura? Per un importo pari alla spesa o di più per i danni da mancata vendita?
So che ora c'è l'obbligo di ricorrere alla mediazione, cosa posso ragionevolmente chiedere alla controparte inadempiente, e che possibilità ho di ottenere un risarcimento?
Grazie mille in anticipo per la vostra risposta
Cordiali saluti
Patrizia, da Roma (RM)