Cara ADUC
Contratto di locazione non registrato.
Domanda
22 febbraio 2008
Salve, riassumo in breve il mio quesito.
Nel febbraio 2006 ho stipulato un contratto di locazione a scadenza annuale tacitamente rinnovabile, presso una società immobiliare. Ho chiaramente pagato la mia parte delle imposte di registro, la caparra, avuto le chiavi di casa etc. La mia copia del contratto mi doveva venir restituita dopo la registrazione (parole della società immobiliare). Malgrado solleciti verbali, scritti sia all'agenzia che al padrone di casa, non ho mai avuto la copia del contratto. Sono trascorsi 2 anni, ho sempre puntualmente pagato l'affitto mensile con bonifico bancario diretto sul c/c del padrone di casa, con causale ben descritta. 60 gg. prima della scadenza del 2° anno ho inviato raccomandata a/r al padrone di casa per disdire il contratto... chiedendo nuovamente la mia copia del contratto. Sono trascorsi 60 gg., ho liberato l'appartamento, ho restituito le chiavi tramite raccomandata a/r, perchè il padrone di casa si è reso "latitante". Ieri mi è sorto un dubbio! Ho chiamato l'agenzia delle entrate per verificare che il contratto fosse regolarmente stato registrato, ma nessun contratto a mio nome è stato registrato. In pratica il padrone di casa ha sempre incassato i miei soldi, non ha registrato il contratto, facendomi credere il contrario, e quindi ha evaso l'introito. Che faccio? posso e/o devo denunciare il caso? eventualmente a quale ufficio competente? Posso esigere del padrone di casa "qualcosa" per la presa in giro? Grazie in anticipo per la risposta.
Riccardo, da Cagliari (CA)
Nel febbraio 2006 ho stipulato un contratto di locazione a scadenza annuale tacitamente rinnovabile, presso una società immobiliare. Ho chiaramente pagato la mia parte delle imposte di registro, la caparra, avuto le chiavi di casa etc. La mia copia del contratto mi doveva venir restituita dopo la registrazione (parole della società immobiliare). Malgrado solleciti verbali, scritti sia all'agenzia che al padrone di casa, non ho mai avuto la copia del contratto. Sono trascorsi 2 anni, ho sempre puntualmente pagato l'affitto mensile con bonifico bancario diretto sul c/c del padrone di casa, con causale ben descritta. 60 gg. prima della scadenza del 2° anno ho inviato raccomandata a/r al padrone di casa per disdire il contratto... chiedendo nuovamente la mia copia del contratto. Sono trascorsi 60 gg., ho liberato l'appartamento, ho restituito le chiavi tramite raccomandata a/r, perchè il padrone di casa si è reso "latitante". Ieri mi è sorto un dubbio! Ho chiamato l'agenzia delle entrate per verificare che il contratto fosse regolarmente stato registrato, ma nessun contratto a mio nome è stato registrato. In pratica il padrone di casa ha sempre incassato i miei soldi, non ha registrato il contratto, facendomi credere il contrario, e quindi ha evaso l'introito. Che faccio? posso e/o devo denunciare il caso? eventualmente a quale ufficio competente? Posso esigere del padrone di casa "qualcosa" per la presa in giro? Grazie in anticipo per la risposta.
Riccardo, da Cagliari (CA)
Risposta ADUC
l'obbligo di registrazione e' anche a carico dell'inquilino, dunque siete entrambi corresponsabili nei confronti del fisco. Mentre se il proprietario si era impegnato a effettuare la registrazione, nei rapporti fra di voi sara' responsabile dei danni subiti, che pero', a parte il rischio di un accertamento fiscale e delle relative sanzioni, non ci pare che si sia realizzato...
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