Cara ADUC
Contratto di locazione commerciale
Domanda
16 luglio 2011
contratto locazione commerciale scaduto il 30.06.2011 deposito cauzionale: lire 5.000.000 (pari a due mensilità) non imputabile in conto pigione ed improduttivo di interessi in deroga all'art.11 legge 392/78.
oneri accessori: compenso dell'amministratore dello stabile imputato al conduttore.
è corretto restituire la cauzione di lire 5.000.000 nei termini stabiliti dal vecchio contratto e, stilare un nuovo contratto commerciale con lo stesso conduttore a partire dal 01.07.2011 (nuovo canone di locazione):
1) deposito cauzionale euro 8.375,00(pari a tre mensilità) non imputabile in conto pigione ed improduttivo di interessi in deroga all'art.11 legge 392/78.
2) oneri accessori compenso dell'amministratore dello stabile imputato al conduttore.
per essere più espliciti: il deposito cauzionale può essere infruttifero di interessi e il compenso dell'amministratore può essere imputato al conduttore?
ringrazio anticipatamente per la Vostra professionalità e, come sempre riconosco l'utilità del Vostro servizio.
Maria Rosa, da Pavia
oneri accessori: compenso dell'amministratore dello stabile imputato al conduttore.
è corretto restituire la cauzione di lire 5.000.000 nei termini stabiliti dal vecchio contratto e, stilare un nuovo contratto commerciale con lo stesso conduttore a partire dal 01.07.2011 (nuovo canone di locazione):
1) deposito cauzionale euro 8.375,00(pari a tre mensilità) non imputabile in conto pigione ed improduttivo di interessi in deroga all'art.11 legge 392/78.
2) oneri accessori compenso dell'amministratore dello stabile imputato al conduttore.
per essere più espliciti: il deposito cauzionale può essere infruttifero di interessi e il compenso dell'amministratore può essere imputato al conduttore?
ringrazio anticipatamente per la Vostra professionalità e, come sempre riconosco l'utilità del Vostro servizio.
Maria Rosa, da Pavia
Risposta ADUC
no, non puo' essere improduttivo perche' lo stabilisce la legge, e la legge vale piu' di un contratto. Il metodo perche' il proprietario non si gravi degli interessi legali, e' quello di non far versare il deposito cauzionale.
Il compenso dell'amministratore da pagare da parte del conduttore e', invece, ua norma contrattuale come un'altra... e in genere tutti i contratti lo prevedono.
Il compenso dell'amministratore da pagare da parte del conduttore e', invece, ua norma contrattuale come un'altra... e in genere tutti i contratti lo prevedono.
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