Contratto di locazione in appartamento adibito dal proprietario a casa principale

Vorrei prendere in locazione un appartamento che risulta come prima casa del proprietario, il quale vi ha installato la propria residenza (pur vivendo in un altro immobile dello stesso comune) e paga un mutuo agevolato proprio in virtù di questo fatto.
Vorrei stipulare un regolare contratto di locazione anche per usufruire delle detrazioni fiscali irpef previste dalla legg 431/98 per coloro che hanno un reddito complessivo inferiore a euro 15.493,71.
A tal fine, in base a quanto stabilisce la legge, dovrei adibire l'appartamento ad "abitazione principale" : cosa si intende? devo stabilirvi necessariamente la residenza o basta il solo domicilio? Il proprietario mi dice che sia la residenza che il domicilio sarebbero in contrasto con la condizione da lui dichiarata per avere un mutuo agevolato.
In base a quanto ho letto, sia nel vostro sito sia in altri siti, le due cose non mi sembrano in contrasto, ovvero le agevolazioni fiscali per immobili da destinare ad uso di abitazione principale possono essere godute anche se l'immobile non viene personalmente abitato da proprietario.
In sostanza: entrambi (sia il proprietario che io) possiamo godere di benefici fiscali previsti per immobili adibiti ad "abitazione principale", oppure una cosa esclude l'altra?
Se una cosa escludesse l'altra, io sarei disposta a rinunciare a tali benefici ma vorrei comunque stipulare un regolare contratto di locazione e installare il mio domicilio nell'appartamento: ciò comporterebbe per il proprietario la decadenza del diritto alle agevolazioni e detrazioni fiscali?
Vorrei avere il vostro parere in proposito.
Valentina, da Grugliasco (TO)