Contratto di fitto locale commerciale

Cara Aduc,
nell'anno 2004 ho stipulato un contratto di fitto per un locale commerciale. Nel suddetto contratto il locale mi viene locato per il solo uso di commercio "abbigliamento e accessori uomo,donna,bambino". Oggi vorrei cedere la mia azienda, ma le proposte che ho ricevuto riguardano persone che vorrebbero aprire un'attività di calzature. E' possibile? Le calzature giuridicamente rientrano nell'abbigliamento? Tenga presente che la proprietaria non è aperta a nessun tipo di dialogo e che spesso contattata da chi vorrebbe succedermi nell'azienda, risponde in modo sgarbato facendo "scappare" il probabile acquirente. In questo contratto, inoltre, la proprietaria è garantita da una mia fidejussione personale.
A quali problemi potrei andare incontro cedendo l'attività e,quindi, il contratto di fitto? Certa di una vostra cortese risposta vi saluto con stima.
p.s. vi prego aiutatemi ho bisogno di cedere quest'attività!
Rosa, da Aversa (CE)