Contratto compravendita immobile con agenzia

Salve, in vista dei lavori di ristrutturazione della mia casa (acquistata tramite agenzia nel 2002), ho scoperto una discrepanza tra quello che ha dichiarato l'agenzia nel contratto di compravendita e quello che realmente mi è stato venduto. Il fatto è questo: ho acquistato un appartamento dall'agenzia come tricamere, quindi tre "camere" abitabili. il fatto è che presentando i documenti per la ristrutturazione mi è stato detto in comune che una delle tre camere non è considerata "abitabile", ma viene considerata come "studio" in quanto non supera (seppur di poco) i mq essenziali affinchè venga considerata a tutti gli effetti "camera abitabile". Di fatto mi sono trovato ad aver acquistato un bicamera più studio e non un tricamera come ben descritto nella compravendita dell'agenzia. Tengo a specificare sempre "agenzia" perchè nell'atto di compravendita notarile, non sono specificate le camere ma solo il numero di "vani" acquistato. Volevo quindi sapere se tutt'oggi,, sono passati diversi anni, posso rivalermi sull'agenzia in qualche modo (anche perchè si fanno pagare bei soldini... ) e qual'è il metodo migliore da seguire?
Grazie
Pierluigi, da Montecchio Maggiore (VI)