Contratto affitto

Salve sono Luciano, avrei urgente bisogno di un vs parere: ho messo in vendita la casa ed ho avuto una proposta di acquisto, per cui ho stipulato un contratto di affitto con decorrenza 1 settembre 2011.
Il contratto però mi è stato fatto firmare a luglio, ed al geometra ho pagato la parcella di 320 euro; non gli ho anticipato i mesi di cauzione e affitto anticipato perchè le chiavi mi vengono consegnate il 1 settembre. La proposta di acquisto però è andata in fumo per mancanza di soldi del mio acquirente ed io mi trovo ora nella situazione di non poter onorare il contratto di affitto, visto che devo pagare il mutuo della mia casa invenduta, cosa posso fare? Io economicamente non posso assolutamente pagare affitto e mutuo visto che io e mia moglie viviamo con la mia sola pensione.
Posso recedere dal contratto? credo che non sia stato ancora registrato. Attendo con urgenza una vostra risposta perchè la prossima settimana il geom.vuole 4500 euro tra cauzione e anticipo e glieli potevo dare solo con la caparra che avrei avuto dalla vendita, ma ora non ho nulla. grazie e cordiali saluti. Luciano
Luciano, da Montu' Beccaria