Contratto affitto studenti

Salve, mi preme avere informazioni riguardo ad un contratto di affitto per un bilocale in cui io studentessa laureanda fuori sede) e il mio compagno (impiegato residente del posto) dovremmo abitare per minimo un anno e che dovrei stipulare dal prossimo settembre 2010, un contratto per studenti. Il proprietario del bilocale che si trova in un condominio di nuova costruzione costruito dal comune per studenti e/o anziani, dice che il contratto d'affitto per studenti non deve essere superiore ai 380 euro di canone mensile, ma ciò nonostante lui ha arrotondato la cifra a 400 euro mensili, più il canone mensile condominiale di 20/25 euro in base ai consumi (acqua compresa). Ora, poichè il mio compagno non risulterà sul contratto di locazione non essendo più studente, non potrà quindi neanche usufruire degli sgravi fiscali sugli affitti, quindi mi chiedo a chi dovrei rivolgermi o cosa dovrei fare per fare in modo che il proprietario del bilocale non ci faccia pagare una cifra superiore rispetto a quella che farà risultare sul contratto registrato, ossia 400,00 euro mensili, più due caparre di 800,00 euro a titolo di cauzione, anzicchè 380,00 euro mensili più due caparre di 760,00 euro a titolo di cauzione.
Vi allego inoltre la mail con la bozza del contratto di locazione che mi ha mandato prima di firmarlo.
Grazie,
spero di essere stata abbastanza chiara.
Distinti saluti
Laura, da Lecce (LE)