Cara ADUC
contratti di locazione universitari
Domanda
16 luglio 2012
1)Il canone di locazione dei contratti per studenti universitari è calcolato in base ai parametri stabiliti dalla contrattazione sindacale territoriale.
Le spese condominiali concorrono alla determinazione del canone o devono considerarsi aggiuntive al canone calcolato con i parametri definiti dalla contrattazione territoriale?
Finora io ho calcolato il canone e poi ho aggiunto le spese condominiali, per cui la rata mensile era costituita dalla somma del canone calcolato e delle spese condominiali che per regolamento verso appunto mensilmente.
Credevo fosse giusto così ma qualcuno mi insiste che sto sbagliando.
Ho fatto bene o stavo sbagliando?
2)Al fine di prevenire/evitare conflitti nell'ambito della spinosa ripartizione degli oneri accessori è possibile CONCORDARE TRA LE PARTI e inserire nello schema contrattuale territoriale e/o in allegato allo stesso, precisazioni, integrazioni, specificazioni che meglio esplicitino le scarne e generiche indicazioni contenute nell'ALLEGATO G (dm 30-12-2002) relativamente a diritti e doveri delle controparti sugli ambiti più contestati in quanto più soggetti ad usura quali:
AUTOCLAVE -valvole, raccorderia,pompa -,
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE- interruttori, prese di corrente, deviatori,ecc.)
IMPIANTO IDRICO/SANITARIO -rubinetterie, sifoni-,
IGIENE DEGLI AMBIENTI -tinteggiatura ambienti personali o comuni - ARREDI - attenta descrizione della loro condizione: danneggiamenti difetti-
ELETTRODOMESTICI -diritti di chiamata del tecnico, termostati, resistenze, pompe, guarnizioni, motori.
Ho già inviato questo quesito due giorni fa e in quanto socio sostenitore mi aspettavo la risposta ieri.
Questo nuovo invio non vuole essere una sollecitazione, ma, vista l'urgenza, una strategia ad evitare che non sia pervenuto, considerato che al momento dell'invio non ho ricevuto nessuna comunicazione tipo "il messaggio è stato inviato correttamente" che in questa tipologia di contatti è solitamente presente.
Chiedo scusa anche per aver attivato la casella della risposta urgente, ma dovendo sottoscrivere tra lunedi e martedi un nuovo contratto vorrei essere quanto più corretto e trasparente possibile prevenendo conflitti che in questo ambito sono all'ordine del giorno.
Grazie.
Francesco, da Paulilatino (OR)
Le spese condominiali concorrono alla determinazione del canone o devono considerarsi aggiuntive al canone calcolato con i parametri definiti dalla contrattazione territoriale?
Finora io ho calcolato il canone e poi ho aggiunto le spese condominiali, per cui la rata mensile era costituita dalla somma del canone calcolato e delle spese condominiali che per regolamento verso appunto mensilmente.
Credevo fosse giusto così ma qualcuno mi insiste che sto sbagliando.
Ho fatto bene o stavo sbagliando?
2)Al fine di prevenire/evitare conflitti nell'ambito della spinosa ripartizione degli oneri accessori è possibile CONCORDARE TRA LE PARTI e inserire nello schema contrattuale territoriale e/o in allegato allo stesso, precisazioni, integrazioni, specificazioni che meglio esplicitino le scarne e generiche indicazioni contenute nell'ALLEGATO G (dm 30-12-2002) relativamente a diritti e doveri delle controparti sugli ambiti più contestati in quanto più soggetti ad usura quali:
AUTOCLAVE -valvole, raccorderia,pompa -,
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE- interruttori, prese di corrente, deviatori,ecc.)
IMPIANTO IDRICO/SANITARIO -rubinetterie, sifoni-,
IGIENE DEGLI AMBIENTI -tinteggiatura ambienti personali o comuni - ARREDI - attenta descrizione della loro condizione: danneggiamenti difetti-
ELETTRODOMESTICI -diritti di chiamata del tecnico, termostati, resistenze, pompe, guarnizioni, motori.
Ho già inviato questo quesito due giorni fa e in quanto socio sostenitore mi aspettavo la risposta ieri.
Questo nuovo invio non vuole essere una sollecitazione, ma, vista l'urgenza, una strategia ad evitare che non sia pervenuto, considerato che al momento dell'invio non ho ricevuto nessuna comunicazione tipo "il messaggio è stato inviato correttamente" che in questa tipologia di contatti è solitamente presente.
Chiedo scusa anche per aver attivato la casella della risposta urgente, ma dovendo sottoscrivere tra lunedi e martedi un nuovo contratto vorrei essere quanto più corretto e trasparente possibile prevenendo conflitti che in questo ambito sono all'ordine del giorno.
Grazie.
Francesco, da Paulilatino (OR)
Risposta ADUC
generalmente le spese condominiali non concorrono, ma dipende dall'accordo territoriale. La normativa prevede solo che il canone sia calcolato secondo i valori previsti negli accordi territoriali, è correlato alla zona, alle caratteristiche e allo stato manutentivo dell’alloggio, alle sue dimensioni, alla quantità e qualità del mobilio, alla durata. Quindi, dovrà leggere l'accordo territoriale per avere una risposta nel suo caso specifico.
Per quanto riguarda la ripartizione delle spese, la suddivisione è regolata dalla tabella allegata al D.M. 30/12/02. Per le voci non considerate si fa riferimento all’accordo territoriale, leggi vigenti e usi locali.
Purtroppo non ci è possibile spingerci oltre nella risposta, in quanto è necessario per lei analizzare nello specifico la normativa locale.
Per quanto riguarda la ripartizione delle spese, la suddivisione è regolata dalla tabella allegata al D.M. 30/12/02. Per le voci non considerate si fa riferimento all’accordo territoriale, leggi vigenti e usi locali.
Purtroppo non ci è possibile spingerci oltre nella risposta, in quanto è necessario per lei analizzare nello specifico la normativa locale.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti