Contestazione spese condominiali

Buongiorno,ho preso atto della giusta ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino, ma la mia domanda è la seguente: può l'inquilino contestare le spese condominiali a suo carico dopo 3 anni dalla firma del contratto dove compare espressamente: "quota locazione X più quota spese Y salvo conguaglio"? L'importo delle spese sul contratto è forfettario e per di più solo figurativo,infatti non coincide con quelle reali pagate, che sono inferiori. Si era concordato un importo totale mensile che l'inquilino doveva pagare, poi gli importi esposti sul contratto sono solo di forma. Può essere questa una giustificazione per bloccare la richiesta dell'inquilino di essere rimborsato sull'eccedenza da lui pagata? E ribadisco:dopo 3 anni dalla firma del contratto?
Grazie
Cordiali saluti
Laura, da Opera (MI)