Cara ADUC
Contatto di locazione
Domanda
21 aprile 2012
Cara aduc vorrei sapere se in un contratto di locazione sia possibile inserire queste 2 clausole:
16) Il pagamento mensile del canone non potrà essere né sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Conduttore, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. Il conduttore in attuazione agli art 12, 13, 14, 15 ha il divieto di imputare in conto pigione il valore di tutti i miglioramenti addizioni o innovazioni effettuati o il valore dei danni che reputi di aver ricevuto per colpa del locatore. Seppur per assurdo avesse diritto agli indennizzi, risarcimenti, compensi, rimborsi di cui agli art 12, 13, 14, 15, nel modo più totale ed assoluto non sarà ammesso a chiederli ne con domanda riconvenzionale ne sotto forma di eccezione (ancorché se a diritti estinti o prescritti), prima che il contratto si sia risolto ed il locale sia rientrato legalmente materialmente e definitamente in possesso del locatore.
I punti da 12 a 15 escludono il locatore da qualsiasi responsabilità in ordine a tutte le migliorie e a tutti i danni che dovesse subire il conduttore per difetto diniego e revoca di permessi autorizzazioni licenze concessioni ecc ecc
Aspetto una vostra risposta.....
Luigi, da Villaricca (NA)
16) Il pagamento mensile del canone non potrà essere né sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Conduttore, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. Il conduttore in attuazione agli art 12, 13, 14, 15 ha il divieto di imputare in conto pigione il valore di tutti i miglioramenti addizioni o innovazioni effettuati o il valore dei danni che reputi di aver ricevuto per colpa del locatore. Seppur per assurdo avesse diritto agli indennizzi, risarcimenti, compensi, rimborsi di cui agli art 12, 13, 14, 15, nel modo più totale ed assoluto non sarà ammesso a chiederli ne con domanda riconvenzionale ne sotto forma di eccezione (ancorché se a diritti estinti o prescritti), prima che il contratto si sia risolto ed il locale sia rientrato legalmente materialmente e definitamente in possesso del locatore.
I punti da 12 a 15 escludono il locatore da qualsiasi responsabilità in ordine a tutte le migliorie e a tutti i danni che dovesse subire il conduttore per difetto diniego e revoca di permessi autorizzazioni licenze concessioni ecc ecc
Aspetto una vostra risposta.....
Luigi, da Villaricca (NA)
Risposta ADUC
la parte della clausola relativa alle migliorie potrebbe anche inserirla ma riteniamo sia superflua in quanto gia' la legge la "protegge" in tal senso (le migliorie sono rimborsabili a finita locazione solo se approvate dal proprietario). Per quanto riguarda in generale il danno la clausola che vorrebbe inserire ci pare invece illegittima e comunque superata dalla legge che vieta tra l'altro a qualsiasi contratto di impedire o limitare la facolta' di chiedere il rimborso di un danno. Non potra' impedire, in poche parole, all'inquilino di procedere con un'azione di rimborso del danno in qualsiasi momento questi ritenesse di farla. Per quanto riguarda il canone non avra' bisogno di inserire clausole che lo "proteggano" dall'essere utilizzato all'inverso (come modo per forzarla ad una decisione o come modo per auto-rimborsarsi da parte dell'inquilino) perche', ribadiamo, cio' e' gia' impedito dalla legge. Esistono in merito solo alcune eccezioni che riguardano casi di grave inadempienza da parte del proprietario.
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