Cara ADUC
Consulenza professionale e appartamento con muffa
Domanda
24 maggio 2008
Gentili Signori,
in seguito a dei danni da me subiti all'interno del mio appartamento (muffa molto diffusa) probabilmente a causa di un difetto di fabbricazione dello stabile, terminato di costruire 5 anni fa e da me abitato da subito dopo la costruzione, ho sollevato la problematica in occasione di un'assemblea condominiale tenutasi quasi un anno fa (dopo ripetute sollecitazioni con raccomandata). In seguito all'assemblea l'amministratore ha scritto all'impresa di costruzione per segnalare oltre al mio problema anche altri casi di danni da imputare a una scarsa perizia nella costruzione, da parte dell'impresa esecutrice. In seguito ho ricevuto, nel mese di settembre 2007, una visita da parte di consiglieri e impresa esecutrice, per verificare il danno, ma, purtroppo sono stata derisa da parte dell'impresa che non ha alcuna intenzione di rispondere per la mancanza.
Successivamente ho incaricato un mio conoscente, architetto, di redigere una perizia da allegare a una raccomandata che vorrei scrivere all'impresa per renderli maggiormente responsabili del danno; come devo formulare la richiesta? E in che tempi?
Purtroppo ho un altro problema, l'architetto, incaricato da me verbalmente e col quale ho anche pattuito il compenso (sempre verbalmente), ha ricevuto tutta la documentazione necessaria per redigere la perizia dopo essere venuto a verificare il danno.
Il professionista ha ricevuto i documenti sia da me personalmente (mappe, lettere, fotografie, ecc.) che attraverso e-mail (promemoria riassuntivi delle vicende e dati relativi all'appartamento). Purtroppo è passato quasi un anno dall'incarico ricevuto ma nonostante moltissimi solleciti (e-mail, telefonate, messaggi su segreteria telefonica e presso la segreteria dello studio, fax, sms ecc.) sono riuscita a parlargli solo poche volte per sollecitarlo nel fare la perizia (molto spesso ho lasciato messaggi) e a tutt'oggi non ho ancora ricevuto nulla.
Siccome sono determinata a chiudere la vicenda a breve, anche perchè temo che scadano i termini per la prescrizione, come posso fare per poter ottenere la perizia? Devo forse fare all'architetto una diffida ad adempiere, e se si come devo formulare il testo?
In sostanza le problematiche sono due: 1) come ottenere un ripristino del danno o un eventuale rimborso per effettuare un ripristino, oltre al risarcimento dei danni. 2) come ottenere la perizia dall'architetto che dopo quasi un anno non ha ancora assolto all'incarico affidatogli.
Ringrazio per la vostra cortesia e disponibilità.
Cordialmente.
Giovanna, da Milano (MI)
in seguito a dei danni da me subiti all'interno del mio appartamento (muffa molto diffusa) probabilmente a causa di un difetto di fabbricazione dello stabile, terminato di costruire 5 anni fa e da me abitato da subito dopo la costruzione, ho sollevato la problematica in occasione di un'assemblea condominiale tenutasi quasi un anno fa (dopo ripetute sollecitazioni con raccomandata). In seguito all'assemblea l'amministratore ha scritto all'impresa di costruzione per segnalare oltre al mio problema anche altri casi di danni da imputare a una scarsa perizia nella costruzione, da parte dell'impresa esecutrice. In seguito ho ricevuto, nel mese di settembre 2007, una visita da parte di consiglieri e impresa esecutrice, per verificare il danno, ma, purtroppo sono stata derisa da parte dell'impresa che non ha alcuna intenzione di rispondere per la mancanza.
Successivamente ho incaricato un mio conoscente, architetto, di redigere una perizia da allegare a una raccomandata che vorrei scrivere all'impresa per renderli maggiormente responsabili del danno; come devo formulare la richiesta? E in che tempi?
Purtroppo ho un altro problema, l'architetto, incaricato da me verbalmente e col quale ho anche pattuito il compenso (sempre verbalmente), ha ricevuto tutta la documentazione necessaria per redigere la perizia dopo essere venuto a verificare il danno.
Il professionista ha ricevuto i documenti sia da me personalmente (mappe, lettere, fotografie, ecc.) che attraverso e-mail (promemoria riassuntivi delle vicende e dati relativi all'appartamento). Purtroppo è passato quasi un anno dall'incarico ricevuto ma nonostante moltissimi solleciti (e-mail, telefonate, messaggi su segreteria telefonica e presso la segreteria dello studio, fax, sms ecc.) sono riuscita a parlargli solo poche volte per sollecitarlo nel fare la perizia (molto spesso ho lasciato messaggi) e a tutt'oggi non ho ancora ricevuto nulla.
Siccome sono determinata a chiudere la vicenda a breve, anche perchè temo che scadano i termini per la prescrizione, come posso fare per poter ottenere la perizia? Devo forse fare all'architetto una diffida ad adempiere, e se si come devo formulare il testo?
In sostanza le problematiche sono due: 1) come ottenere un ripristino del danno o un eventuale rimborso per effettuare un ripristino, oltre al risarcimento dei danni. 2) come ottenere la perizia dall'architetto che dopo quasi un anno non ha ancora assolto all'incarico affidatogli.
Ringrazio per la vostra cortesia e disponibilità.
Cordialmente.
Giovanna, da Milano (MI)
Risposta ADUC
in entrambi i casi, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora: clicca qui
Nella mora al produttore includa copia della perizia (quando l'avra') e faccia richiesta di un risarcimento del danno, oltre che sollecitare una risoluzione del problema.
Nella mora al produttore includa copia della perizia (quando l'avra') e faccia richiesta di un risarcimento del danno, oltre che sollecitare una risoluzione del problema.
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