Consulenza per eventuale lettera di messa in mora

ho una perdita di acqua da 28 giorni nel box di mia proprietà, posto al piano seminterrato del mio palazzo. la causa è probabilmente una perdita da un tubo di acqua dell'appartamento posto al piano superiore. Nessuno ha al momento appurato le cause. L'amministratore è reticente ed essendo il palazzo costruito da meno di 2 anni, sostiene che la responsabilità sia del costruttore. Il costruttore dice che secondo lui la perita proviene dall'appartamento, ma il su proprietario non vuole che si spacchi nella sua proprietà per verificare la provenienza della perdita.In pratica nessuno ha mosso un dito per riparare la perdita, anche se di danni c'è solo l'acqua che trasuda in quantità dal muro del mio box (foto allegata)! Ho inoltre una polizza assicurativa contro i datti da perdita di acqua condotta, ma l'assicuratore mi consiglia, prima di aprire il sinistro, di inviare una lettera di messa in mora. Vorrei scriverla nei confronti dei 3 soggetti: il proprietario dell'appartamento del piano superiore, l'amministratore e la società costruttrice, poichè la causa è al momento sconosciuta. Cosa mi consiglia? E' la scelta giusta? Eventualmente può consigliarmi le parole che potrei utilizzare per convincere i soggetti a collaborare x la riparazione della perdita? I alternativa cosa potrei fare?
Giuseppe, da Rozzano (MI)