consiglio per finanziamento

Buongiorno,
chiedo un consiglio.
Mia sorella ha fatto un finanziamento per rilevare un negozio di parrucchiere dove lavoravano lei (dipendente) e la titolare. Questo per non trovarsi licenziata, quando la titolare ha deciso di mollare. L'affitto gravoso di 1500 euro è stato pagato puntualmente per 1 anno e mezzo, e per questo periodo, è stata dura arrivare a pareggiare le spese. Poi la situazione è peggiorata, sia per la crisi, sia perchè nel negozio, dopo alcuni mesi dal rilevamento, (è un seminterrato di un palazzo sul canale), c'erano problemi di fognature intasate e la puzza che saliva all'interno ha provocato discredito all'attività e l'allontanamento graduale della clientela.
I piani superiori, però, non erano interessati dal riflusso.
Il proprietario, dopo diversi solleciti anche scritti ha sanato la questione, mandando l'espurgo pozzi neri, circa 10 mesi più tardi. Nel frattempo per insostenibilità dei costi, era stata anche chiesta una riduzione dell'affitto, che non è stata accolta. Per disperazione, avendo trovato un locale sicuramente più igienico, più centrale e a 500 euro mensili, mia sorella si è spostata, sobbarcandosi ulteriori spese, e pagando l'ultimo affitto a dicembre. Il proprietario ha in giacenza 2 mensilità, che andrebbero a coprire gennaio e febbraio (lei è uscita a fine febbraio) lasciando ridipinti i locali e restituendo le chiavi. Ovviamente è arrivata la lettera del legale che chiede altre 6 mensilità (da gennaio a giugno perchè la disdetta è stata data a dicembre- la serratura pero' l'ha subito cambiata) e i danni, perchè secondo lui i locali sono danneggiati e non puo' riaffittare (in realta' non puo' affittare perchè vuole una cifra fuori mercato per un seminterrato, in un contesto dove ormai ci sono più negozi sfitti che locati).
Vuole anche il ripristino dell'assetto iniziale, ma i lavori divisori col cartongesso e l'aggiustamento degli impianti risalgono a 5 anni fa, cioè alla vecchia gestione, e mia sorella ancora non c'era perchè lei è entrata 1 anno e mezzo fa, senza rilevare debiti e crediti. Tra l'altro durante il passaggio, la vecchia affittuaria se ne è andata senza sanare pareti e pavimenti, cosa che è stata fatta presente per lettera al proprietario.
Ora, vista l'arroganza dimostrata da quest'uomo, tra l'altro molto facoltoso ma insensibile, che vuole ancora soldi, chiedergli i danni per la negligenza dimostrata nell'intervenire così in ritardo, imputandogli il progressivo deterioramento della situazione fino all'inevitabile trasferimento? Lei ha la clientela che potrebbe testimoniare i fatti, se necessario (o almeno lo spero).
Purtroppo mia sorella ha un finanziamento da rimborsare, è nullatenente e il negozio nuovo non ha all'interno praticamente nulla di valore. Cosa rischia? E cosa ci consiglia di fare, tenendo conto che ingenti spese di avvocato non può sostenerle e il proprietario gioca anche su questo? Grazie di cuore.
Martina, da Viareggio