Cara ADUC
Consigli problematiche condominio
Domanda
9 giugno 2010
Salve, potrei avere solamente dei consigli se non delle semplici risposte a riguardo di quanto sotto esposto?
Siamo in procinto di ristrutturare tetto, balconi, piazzale di una abitazione quadrifamiliare (di cui 3 famiglie con ingresso condominiale comune centrale e 1 famiglia con ingresso esclusivo laterale). Le spese comuni verranno divise secondo TABELLA MILLESIMALE aggiornata. Porgo alcuni quesiti ai quali Vi chiedo di rispondere il più preciso possibile:
1) Il piazzale frontale alla casa funge per metà della sua area anche da copertura per fondi/garage sottostanti seminterrati solo ad una dei proprietari. Per legge il proprietario di questi fondi/garage deve pagare una quota superiore agli altri 3 proprietari? Se SI, in che misura? Come dobbiamo comportaci?
2) Nel tetto si ha l'intenzione anche di rifare i camini di sana pianta. Alcuni proprietari ne hanno 2, altri più di 2. Per legge ogni proprietario deve pagare il suo in base al numero posseduto? Oppure si debbono dividere le spese secondo tabella millesimale?
3) Uno dei proprietari ha ingresso indipendente con rampa di scale esclusiva, anch'essa da ristrutturare. Per legge questa parte esclusiva deve essere pagata a parte dallo stesso proprietario? oppure deve essere conteggiata insieme al rifacimento dei balconi globali dell'intera abitazione, sempre secondo tabella millesimale?
4) Infine in via generale, un proprietario dei 4 si può opporre alla ristrutturazione e/o al rifacimento di una parte ritenuta NON necessaria? Stiamo parlando di parti ritenute di non necessaria manutenzione/rifacimento, come ad esempio i camini! Se si oppone, cosa succede? Per legge vige il risultato di maggioranza? Come occorre comportarsi?
Stesso discorso vale, se ad un proprietario NON piace un determinato tipo di mattonella, colore, etc. In questo caso, in una abitazione quadrifamiliare (in assenza di amministratore), come ci si deve comportare, senza andar ad incorrere in possibili litigi e/o disguidi?
GRAZIE!
Federico, da Citta' Di Castello (PG)
Siamo in procinto di ristrutturare tetto, balconi, piazzale di una abitazione quadrifamiliare (di cui 3 famiglie con ingresso condominiale comune centrale e 1 famiglia con ingresso esclusivo laterale). Le spese comuni verranno divise secondo TABELLA MILLESIMALE aggiornata. Porgo alcuni quesiti ai quali Vi chiedo di rispondere il più preciso possibile:
1) Il piazzale frontale alla casa funge per metà della sua area anche da copertura per fondi/garage sottostanti seminterrati solo ad una dei proprietari. Per legge il proprietario di questi fondi/garage deve pagare una quota superiore agli altri 3 proprietari? Se SI, in che misura? Come dobbiamo comportaci?
2) Nel tetto si ha l'intenzione anche di rifare i camini di sana pianta. Alcuni proprietari ne hanno 2, altri più di 2. Per legge ogni proprietario deve pagare il suo in base al numero posseduto? Oppure si debbono dividere le spese secondo tabella millesimale?
3) Uno dei proprietari ha ingresso indipendente con rampa di scale esclusiva, anch'essa da ristrutturare. Per legge questa parte esclusiva deve essere pagata a parte dallo stesso proprietario? oppure deve essere conteggiata insieme al rifacimento dei balconi globali dell'intera abitazione, sempre secondo tabella millesimale?
4) Infine in via generale, un proprietario dei 4 si può opporre alla ristrutturazione e/o al rifacimento di una parte ritenuta NON necessaria? Stiamo parlando di parti ritenute di non necessaria manutenzione/rifacimento, come ad esempio i camini! Se si oppone, cosa succede? Per legge vige il risultato di maggioranza? Come occorre comportarsi?
Stesso discorso vale, se ad un proprietario NON piace un determinato tipo di mattonella, colore, etc. In questo caso, in una abitazione quadrifamiliare (in assenza di amministratore), come ci si deve comportare, senza andar ad incorrere in possibili litigi e/o disguidi?
GRAZIE!
Federico, da Citta' Di Castello (PG)
Risposta ADUC
vado per ordine.
Quanto alla domanda n. 1 legga:
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=1661
Quesito due: se in camini sono di proprietà privata, per la spesa ad essi inerenti ognuno paga per sè, se invece sono di proprietà comune la spesa andrà ripartita sulla base dei millesimi di proprietà.
Quesito tre: salvo diversa disposizione contenuta negli atti d'acquisto la spesa per il rifacimento della rampa utilizzata solo da un proprietario deve essere a suo totale carico.
Quesito quattro: se tutto è stato deliberato dall'assemblea di condominio e il dissenziente non si è opposto alla deliberazione, egli dovrà partecipare alle spese per i lavori sulle parti comuni. Sulle cose di proprietà privata, invece, salvo accordo tra tutti i condomini, l'assemblea non ha potere a deliberare per cui l'eventuale dissenziente potrà proficuamente opporsi.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
Quanto alla domanda n. 1 legga:
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=1661
Quesito due: se in camini sono di proprietà privata, per la spesa ad essi inerenti ognuno paga per sè, se invece sono di proprietà comune la spesa andrà ripartita sulla base dei millesimi di proprietà.
Quesito tre: salvo diversa disposizione contenuta negli atti d'acquisto la spesa per il rifacimento della rampa utilizzata solo da un proprietario deve essere a suo totale carico.
Quesito quattro: se tutto è stato deliberato dall'assemblea di condominio e il dissenziente non si è opposto alla deliberazione, egli dovrà partecipare alle spese per i lavori sulle parti comuni. Sulle cose di proprietà privata, invece, salvo accordo tra tutti i condomini, l'assemblea non ha potere a deliberare per cui l'eventuale dissenziente potrà proficuamente opporsi.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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