condomino moroso e dispettoso

Salve, abito in un condominio senza amministratore di 3 famiglie. Un'inquilina non abita piu' nel suo appartamento al 1° piano pur avendovi conservato la residenza, non ha lasciato il suo n° di telefono, abbiamo il n° del fratello ma non ci risponde nemmeno(abitano tutti e 2 insieme con i genitori).
Le spese condominiali che abbiamo sono l'elettricita' e l'acqua.
1°- Per l'elettricita' la bolletta è intestata all'inquilino del 3°piano che pur avendo sollecitato piu' volte il pagamento di 1/3 dell'importo non ha ricevuto nulla.
2°- L'illuminazione davanti ai box aveva il cavo di alimentazione che passava nel suo box e questa risultava interrotta proprio in quel tratto.Pur avendola sollecitata piu' volte e non avendo avuto riscontri ci siamo decisi a far passare un cavo nel box adiacente (il mio)cosi' da avere l'illuminazione (dopo 2 mesi). Per il materiale ho speso 22 euro che penso di dividere per 3, facendo
pagare anche 1/3 all'inquilina del 1°piano,il lavoro lo abbiamo realizzato noi e non lo teniamo in conto.
3°- Ad inizio marzo arrivera' la bolletta dell'acqua che è in comune ed intestata a me (che abito al 2°piano)normalmente bisognerebbe dividerla per 3 ma sono certissimo che questi soldi (circa 60 euro a famiglia),i 7,50 euro della luce ed i 9 euro della corrente non li vedremo.
Inoltre la "signora" ha messo in vendita l'appartamento. Cosa è meglio fare?
-Se sollecitiamo con una raccomandata possiamo aggiungere alle spese anche il relativo costo?
-Ed in seguito? Lettera di messa in mora o andare da un avvocato? E potremo aggiungere alle spese anche quelle per l'avvocato?
grazie d'anticipo per la risposta
Angelo, da Spino D Adda (CR)