condominio

Sono titolare di un contratto di locazione.
Ho eseguito, d'accordo verbalmente con i titolari degli immobili, lavori di straordinaria manutenzione per necessità urgenti:cambio condizionatore rotto;sistemazione canna fumaria; rifacimento piatto doccia per perdita d'acqua e altri piccoli lavori. Con i proprietari dell'immobile ero d'accordo che mi avrebbero rimborsato successivamente il costo sostenuto, poiché avevo urgenza di sistemare i lavori da fare e non potevo aspettare. Visto il rapporto che inizialmente c'era non ho inviato preventivi ecc, ma avevo solo un suo consenso verbale.Dopo un anno circa non ho ancora vista alcun rimborso.
Ho provveduto a sospendere il pagamento dell'affitto per far valere le mie ragioni ma mi hanno fatto scrivere da uno studio legale dove comunicavano che avrebbero provveduto allo sfratto se non avessi pagato.
Affermano che prima devo pagare l'affitto e poi ci accorderemo sulle spese, non so se sia vero o meno o se la legge preveda qualcosa di diverso.
Cosa posso fare? Credo che se i proprietari non avessero problemi economici non
avrebbero alcun motivo per non rimborsarmi quanto speso o sospendere eventualmente l'affitto. Ho paura che se pago l'affitto arretrato non vedrò più i soldi spesi. Faccio presente che hanno fatto anche qualche brutto scherzetto, del tipo spegnere la caldaia, ecc
Inoltre non si fanno riunioni condominiali, non spediscono le fatture delle mensilità ecc ecc.
Inoltre ho notato alcuni vizi sul contratto:
- hanno inserito il garage che di fatto non c'è e al suo posto verbalmente mi hanno dato una cantina che se non erro ha ben altro costo rispetto al garage;
- nel contratto hanno inserito camera al secondo piano ma di fatto si tratta di un soppalco con un bagno e la teorica camera. L'altezza a mio avviso non è consona agli standard previsti dalla legge in quanto per molti punti (la maggior parte) è inferiore ai 2,10m. In più la balaustra del soppalco misura meno di 1,10m che se non erro è l'altezza minima prevista dalla legge.
L'appartamento, al tempo, mi è andato bene com'era e francamente poco ne capivo al momento della sottoscrizione del contratto, ma visti tutti i problemi che mi stanno creando mi sono informata un po' e se ci sono altre cose su cui posso far valere i miei diritti ben venga.
Come posso comportarmi? Non vorrei pagare l'arretrato dell'affitto e poi scoprire che ho perso i soldi spesi delle
manutenzioni straordinarie. Come mi può tutelare la legge?
Per i vizi dell'immobile come mi posso comportare?
Ringraziandovi fin d'ora per l'attenzione prestata saluto cordialmente.
Francesca, da Loria (TV)