Cara ADUC
Condominio
Domanda
4 agosto 2008
Salve,
ho un appartamento in un condominio di montagna costituito da 15 condomini.
Da oltre 20 anni dalla costruzione dell'immobile, non si è mai provveduto alla nomina di un amministratore ne alla stesura del regolamento.
Vorrei chiedere la nomina dell'amministratore ex art 1129 cc.
Ma mi chiedo se i condomini che hanno mostrato fino ad oggi tanta inerzia, che probabilmente dovrà essere il giudice a nominare l'amministratore, questo cosa potrà fare per il condominio di fronte al perdurare di questa inerzia?
In particolare vorrei chiedervi se l'amministratore (o se no chi?) può ordinare di eseguire alcune opere che vanno a tutela del decoro e della agibilità del condominio anche quando l'assemblea non voglia deliberare (manchi numero legale ripetutamente o non si raggiunga maggioranza di delibera). Le opere a cu mi riferisco sono:
-sistemare la facciata dell'edificio rovinata
-asfaltare vicolo di accesso al condominio
-mettere illuminazione dell'area condominiale
-mantenimento del verde condominiale
Molte grazie per la vostra attenzione ed aiuto.
Cordialmente
Marco, da Firenxe (FI)
ho un appartamento in un condominio di montagna costituito da 15 condomini.
Da oltre 20 anni dalla costruzione dell'immobile, non si è mai provveduto alla nomina di un amministratore ne alla stesura del regolamento.
Vorrei chiedere la nomina dell'amministratore ex art 1129 cc.
Ma mi chiedo se i condomini che hanno mostrato fino ad oggi tanta inerzia, che probabilmente dovrà essere il giudice a nominare l'amministratore, questo cosa potrà fare per il condominio di fronte al perdurare di questa inerzia?
In particolare vorrei chiedervi se l'amministratore (o se no chi?) può ordinare di eseguire alcune opere che vanno a tutela del decoro e della agibilità del condominio anche quando l'assemblea non voglia deliberare (manchi numero legale ripetutamente o non si raggiunga maggioranza di delibera). Le opere a cu mi riferisco sono:
-sistemare la facciata dell'edificio rovinata
-asfaltare vicolo di accesso al condominio
-mettere illuminazione dell'area condominiale
-mantenimento del verde condominiale
Molte grazie per la vostra attenzione ed aiuto.
Cordialmente
Marco, da Firenxe (FI)
Risposta ADUC
per la nomina dell'amministratore se non riesce neanche con un estremo tentativo ad ottenerla tramite un'ultima assemblea, si rivolga al giudice. Per il resto, opere ecc. tenga presente che l'amministratore, anche se vi fosse, sulle opere straordinarie puo' fare ben poco. Ci sono delle sentenze di Tribunale che hanno riconosciuto all'amministratore il potere di intervenire in caso di inerzia dell'assemblea in materia di competenza di quest'ultima. Tuttavia si tratta di poche sentenze e non di un orientamento consolidato. Il modo migliore di agire dopo la nomina (assembleare o giudiziale) di un amministratore e' quello di "pressarlo" affinche' agisca in modo energico per migliorare la situazione del condominio.Per il regolamento veda clicca qui
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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