Condominio

Vorrei proporvi due quesiti, forse sciocchi, ma che mi stanno creando qualche imbarazzo visto il silenzio dell'Amministratore del condominio, mio unico referente
La premessa da fare è forse che sono inquilina in un palazzo di soli inquilini
Le due questioni sono:
1) Dal preventivo di spesa del 2006 è stato sospeso l'invio della documentazione relativa alle spese condominiali ( prima venivano inviati un Prospetto di Raffronto spese, un Rendiconto Spese Gestione ed una Tabella di Riparto Spese, dai quali per altro a volte sono risultate piccole imprecisioni nella suddivisione)
Il sollecito di tale invio o quanto meno la spiegazione del perchè sia stato sospeso (curiosamente da allora molti appartamenti son rimasti sfitti, molti son stati ristrutturati dalla proprietà, molti affittati con contratti a canone fisso spese incluse a cifre che neppure coprono le spese di chi invece le ha a parte....) resta puntualmente lettera morta. Esiste qualche formula o strumento per ottenerlo? C'è qualche legge che io possa citare in merito? O, ancora, sarei giustificata dopo tre anni di pagamenti a fronte di nessun giustificativo a sospendere il pagamento delle spese che, per evitare che accada, l'Amministratore include nel MAV dell'affitto (come voce a parte ma come unico totale) rifiutando ogni altro pagamento?
2) Mesi fa, a seguito di lavori di ristrutturazione eseguiti dalla proprietà (ricordo che sono un inquilina come tutti nello stabile) nell'appartamento sopra il mio, c'è stata un' infiltrazione di acqua nel soffitto del mio bagno
Dopo due mesi si è presentato il perito di un'assicurazione per verificare i danni e dopo un altro mese mi è arrivata una lettera della compagnia assicuratrice con un modulo in cui, come se io fossi la proprietaria, mi si chiedeva di accettare un rimborso di 200 euro per la ritinteggiatura dichiarando che non avevo null'altro a pretendere
Chiamato il perito questo mi disse che doveva esserci stato un errore poichè loro avevano, come di fatto era logico, rimborsato direttamente la proprietà per 250 euro
Ho allora chiamato l'Amministratore per sapere come voleva procedere, accennando al "disguido"
Dopo aver negato che l'assicurazione avesse rimborsato 250 euro alla proprietà, l'amministratore ha comunque assicurato che sarei stata contattata da un loro imbianchino e che quindi il costo del lavoro non era un mio problema (cosa sacrosanta!)
Dopo un altro mese mi è invece arrivato un assegno di 200 euro con una lettera in cui si precisa che il resto di quanto riconosciuto dall'assicurazione è stato trattenuto per spese di registrazione pratica (?!?!)
Ho chiamato l'Amministratore, ho scritto, è passato un altro mese e nessuno mi dice in base a cosa devo accettare una cifra che non è sufficiente a fare il lavoro e perchè mi abbiano mandato dei soldi invece di un imbianchino (sembra che l'impiegata di riferimento sia sempre altrove e nessuno risponde per iscritto)
Come posso sollecitare una risposta? Potrei semplicemente rendere l'assegno avvisando che farò fare il lavoro da un mio imbianchino e che poi manderò loro la fattura?
Grazie per l'aiuto che potrete darmi