Condominio - utilizzo spazio riservato a parcheggio condominiale

Salve, avrei bisogno di un vostro parere per quanto riguarda un problema di parcheggio nel mio condominio.
Sono proprietario di un appartamento in condominio di 18 famiglie. Tra gli spazi comuni vi è anche un piccolo piazzale asfaltato che viene usato come nostro parcheggio. Vi entrano, messe bene 15 auto, vi è un cartello dove ricorda che la proprietà è privata e il parcheggio e riservato ai condomini.
Quello che vi volevo chiedere è questo:
1)In continuazione viene occupato da gente che non abita qui, a chi mi devo rivolgere visto che vi è tanto di cartello dove immagino vengono pagare anche le regolari tasse e visto che l'amministratore sostiene di non poter far niente?
2)Ci sono condomini che occupano molti posti auto ed altri punti come il sottoscritto che lo trova sempre completamente pieno. Mi piacere fare un posto a testa magari alternandosi visto che i condomini sono 18 e di macchine ne entrano 15. Come al solito l'amministratore dice che non ci può fare nulla visto che per fare tale modifica ci vuole il consenso di tutti e 18 i condomini e c'è sempre che si oppone in caso di votazioni in assemblea (comprensibile perché chi ora prende 3 o 4 posti auto chi glielo fa fare di votare la modifica per prendere uno solo..).
Non so come risolvere questi problemi, non mi sembra giusto che debba pagare il condominio e gli altri se lo godano, non so a chi mi devo rivolgere per questo ho pensato a voi che sicuramente avrete la soluzione giusta da consigliarmi per far valere i miei diritti.
Distinti saluti
Mario, da Camucia (AR)