Cara ADUC
Condominio - terrazzo condominiale e suddivisione spese
Domanda
15 gennaio 2009
Cara Aduc, volevo chiedervi un consiglio.
Io ho acquistato un appartamento adiacente ad un palazzo.
Faccio parte anche io del condominio perchè per entrare a casa devo passare attraverso il giardino del palazzo in questione.
Il mio appartamento, e un altro adiacente hanno come soffitto, il terrazzo dell'appartamento del primo piano.Il terrazzo è a uso esclusivo dei proprietari del primo piano.
Nelle copiose piogge nell'appartamento di fianco al mio, filtra acqua dal soffitto.La padrona dell'appartamento ci ha detto che la riparazione del terrazzo non spetta nè a lei, nè al condominio, ma spetta a lei e anche a noi che siamo sotto.
Io non so se ha ragione e mi rivolgo a voi per avere qualche consiglio.
Grazie
Elena, da San Donato Milanese (MI)
Io ho acquistato un appartamento adiacente ad un palazzo.
Faccio parte anche io del condominio perchè per entrare a casa devo passare attraverso il giardino del palazzo in questione.
Il mio appartamento, e un altro adiacente hanno come soffitto, il terrazzo dell'appartamento del primo piano.Il terrazzo è a uso esclusivo dei proprietari del primo piano.
Nelle copiose piogge nell'appartamento di fianco al mio, filtra acqua dal soffitto.La padrona dell'appartamento ci ha detto che la riparazione del terrazzo non spetta nè a lei, nè al condominio, ma spetta a lei e anche a noi che siamo sotto.
Io non so se ha ragione e mi rivolgo a voi per avere qualche consiglio.
Grazie
Elena, da San Donato Milanese (MI)
Risposta ADUC
per terrazzi e lastrici solari di uso esclusivo si applica l'art. 1126 c.c. che le riporto:
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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