Condominio - tabelle millesimali ascensore e scale

Sono proprietaria di un appartamento in un condominio di nuova costruzione, in cui abito, composto da piano interrato (dove ci sono i box e 2 cantine), piano terra, primo e secondo piano (ciascun piano è composto da tre appartamenti, per un totale di 9). Ogni piano è servito da scale ed ascensore, che partono appunto dal piano interrato. L'ingresso del condominio si trova a piano terra, mentre ai box si accede da una rampa o dall'interno del condominio, dal piano interrato, attraverso una porta. Noi condomini abbiamo nominato un amministratore, che ha dato incarico ad un geometra di compilare le tre tabelle millesimali (proprietà individuale, scale e ascensore) per la ripartizione delle spese relative. Il mio dubbio riguarda le tabelle B e C (scale ed ascensore). Nell'introduzione il geometra cita l'art. 1124 del c. c., dicendo che le spese vanno suddivise per metà in base al valore delle unità immobiliari - comprendendovi anche i box-, e per metà in proporzione all'altezza di ogni piano da quello di partenza delle scale e dell'ascensore, ivi compreso il piano interrato. Dice anche però che sono state del tutto escluse dal computo le unità immobiliari site al piano terra, in quanto le stesse non fruiscono del servizio di scale ed ascensore.
Le tabelle risultano così composte:
-millesimi di proprietà individuali di box e cantine
-millesimi di proprietà individuali del piano primo
- millesimi di proprietà individuali del secondo piano;
N. B. questi ultimi due sono moltiplicati per l'altezza del piano.
Non c'è traccia della quota di proprietà degli appartamenti del piano terra. A titolo esemplificativo, un appartamento del piano terra, che ha più millesimi di proprietà per la presenza del giardino privato di quello di uguale superficie utile interna del secondo piano, si trova ad avere 27 millesimi nella tabella ascensore e scale contro i 184 dell'altro.
C'è già stata un'assemblea condominiale alla quale ha partecipato anche il geometra, che ha continuato ad affermare che gli appartamenti del piano terra non usano scale ed ascensore, e quindi devono contribuire solo con i millesimi del garage. L'assemblea non ha approvato tali tabelle, riservandosi di farle valutare ad altri professionisti.
In base a cosa il geometra ha deciso di escludere gli appartamenti del piano terra, visto che nella realtà dei fatti questi usano quotidianamente l'ascensore e le scale per accedere al piano interrato?
Faccio un'ulteriore domanda. I box di proprietà di ciascun appartamento sono accatastati ciascuno con una subparticella propria, ma nell'atto notarile di acquisto si parla chiaramente di "pertinenzialità". E' possibile che un proprietario venda il proprio box in modo indipendente dall'appartamento? Se questo avvenisse, l'acquirente del box di proprietà di un appartamento del piano terra acquisirebbe i millesimi relativi ad esso, e l'appartamento del piano terra non pagherebbe più nulla.
Elena , da Vigodarzere (PD)