Cara ADUC
Condominio - stillicidio
Domanda
3 novembre 2008
Cara Aduc,
a settembre 2008 mi sono trasferita nella casa da me acquistata nel mese di settembre 2007, la qual casa possiede un cortile pertinenziale.
Sin dai primi giorni alcuni inquilini dei piani superiori, nonostante le mie ripetute e gentili richieste, rimaste inascoltate, hanno steso il loro bucato facendo gocciolare una grande quntita' d'acqua (superiore al consentito) in corrispondenza del mio cortile. Premetto che il loro atteggiamento e' probabilmente dettato da una consuetudine ormai consolidata, in effetti i balconi di tutti i piani presentano dei cellophanes permanenti, anche nei giorni di sole, perche' l'inquilino del piano piu' alto fa gocciolare i suoi panni a scapito dell'inquilino del penultimo piano, quello del penultimo piano li fa gocciolare su quello del piano sottostante e cosi' via. Risultato: il mio cortile e' perennemente semiallagato!
Questa situazione non e' piu' tollerabile dal momento che essendo lo stesso sempre bagnato non posso disporne e goderne come meglio credo, oltre a precarizzarne le condizioni igieniche dal momento che tanta umidita' (oltre alla lunga a contribuire al deterioramento dell'immobile stesso) attira insetti di varia natura (lombrichi, mosche e moschette etc.) ed e' dannosa anche per la salute!
Cara Aduc,
le mie domande sono:
1) E' possibile rivalermi sul venditore che in sede di atto d'acquisto ha omesso il problema, essendovi un difetto di qualita' della cosa venduta, non avendo io il pieno e libero godimento della mia proprieta?
Vi e' una prescrizione in questi casi?
2) Inoltre, il regolamento di condominio (di cui mi sono fornita solo ora a seguito di questo problema,
N. B. non mi e' stato mostrato, ne' tanto meno l'ho firmato per accettazione in sede di atto di vendita)
e' discordante con l'atto, dal momento che mentre nell'atto e piantina planimetrica annessa il cortile tutto risulta una mia pertinenza, nel regolamento condominiale e' elencato fra le parti comuni!
Cosa ha piu' valore, l'atto o il regolamento condominiale, vecchio e neanche datato?
Ringraziando per l'attenzione prestata, attendo con ansia una cortese risposta.
Angela, da Bari (BA)
a settembre 2008 mi sono trasferita nella casa da me acquistata nel mese di settembre 2007, la qual casa possiede un cortile pertinenziale.
Sin dai primi giorni alcuni inquilini dei piani superiori, nonostante le mie ripetute e gentili richieste, rimaste inascoltate, hanno steso il loro bucato facendo gocciolare una grande quntita' d'acqua (superiore al consentito) in corrispondenza del mio cortile. Premetto che il loro atteggiamento e' probabilmente dettato da una consuetudine ormai consolidata, in effetti i balconi di tutti i piani presentano dei cellophanes permanenti, anche nei giorni di sole, perche' l'inquilino del piano piu' alto fa gocciolare i suoi panni a scapito dell'inquilino del penultimo piano, quello del penultimo piano li fa gocciolare su quello del piano sottostante e cosi' via. Risultato: il mio cortile e' perennemente semiallagato!
Questa situazione non e' piu' tollerabile dal momento che essendo lo stesso sempre bagnato non posso disporne e goderne come meglio credo, oltre a precarizzarne le condizioni igieniche dal momento che tanta umidita' (oltre alla lunga a contribuire al deterioramento dell'immobile stesso) attira insetti di varia natura (lombrichi, mosche e moschette etc.) ed e' dannosa anche per la salute!
Cara Aduc,
le mie domande sono:
1) E' possibile rivalermi sul venditore che in sede di atto d'acquisto ha omesso il problema, essendovi un difetto di qualita' della cosa venduta, non avendo io il pieno e libero godimento della mia proprieta?
Vi e' una prescrizione in questi casi?
2) Inoltre, il regolamento di condominio (di cui mi sono fornita solo ora a seguito di questo problema,
N. B. non mi e' stato mostrato, ne' tanto meno l'ho firmato per accettazione in sede di atto di vendita)
e' discordante con l'atto, dal momento che mentre nell'atto e piantina planimetrica annessa il cortile tutto risulta una mia pertinenza, nel regolamento condominiale e' elencato fra le parti comuni!
Cosa ha piu' valore, l'atto o il regolamento condominiale, vecchio e neanche datato?
Ringraziando per l'attenzione prestata, attendo con ansia una cortese risposta.
Angela, da Bari (BA)
Risposta ADUC
bisognerebbe vedere cosa dice esattamente l'atto. Se il regolamento non e' richiamato nell'atto d'acquisto non ha effetto nei suoi confronti. Nel frattempo faccia presente la questione all'amministratore ed in seguito se la situazione non migliora si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
clicca qui
indirizzata ai condomini che le creano disturbo.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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