Cara ADUC
Condominio - spese e sgravi fiscali
Domanda
26 agosto 2008
Spett. Associazione,
Ho affittato un appartamento ad una giovane coppia. Durante l'annuale, ordinaria assemblea condominiale si decide di ridipingere le facciate esterne perchè troppo vecchie. Dopo alcuni mesi, l'amministratore mi chiede telefonicamente se voglio approfittare per riverniciare anche le ringhiere di 2 balconi di mia proprietà. Gli risposi che avevo già provveduto di mia iniziativa per motivi di urgenza ed, a conferma, gli inviai raccomandata R.R. di cui allego copia. Non ebbi mai alcuna risposta. A distanza di tre mesi ricevo un conto spese da pagare per verniciatura balconi.
Come devo comportarmi?
Sono obbligato a pagare?
Inoltre in casi simili, l'amministratore non è tenuto ad aprire la pratica, che permetta ai proprietari di dedurre una percentuale dalla denuncia dei redditi?
Sperando in Vs/ cortese risposta, ringrazio e saluto cordialmente.
Gaetano , da Pavia (PV)
Ho affittato un appartamento ad una giovane coppia. Durante l'annuale, ordinaria assemblea condominiale si decide di ridipingere le facciate esterne perchè troppo vecchie. Dopo alcuni mesi, l'amministratore mi chiede telefonicamente se voglio approfittare per riverniciare anche le ringhiere di 2 balconi di mia proprietà. Gli risposi che avevo già provveduto di mia iniziativa per motivi di urgenza ed, a conferma, gli inviai raccomandata R.R. di cui allego copia. Non ebbi mai alcuna risposta. A distanza di tre mesi ricevo un conto spese da pagare per verniciatura balconi.
Come devo comportarmi?
Sono obbligato a pagare?
Inoltre in casi simili, l'amministratore non è tenuto ad aprire la pratica, che permetta ai proprietari di dedurre una percentuale dalla denuncia dei redditi?
Sperando in Vs/ cortese risposta, ringrazio e saluto cordialmente.
Gaetano , da Pavia (PV)
Risposta ADUC
per quanto riguarda la ritinteggiatura del suo balcone, deve capire cosa l'amministratore le vuole fare pagare. Se si riferisce a quanto da lei già fatto, potrebbe opporsi. Tenga presente, pero', che l'art. 1134 c.c. (Spese fatte dal condomino) non ha un'applicazione immediata. Occorrerebbe poi comprendere se i lavori sul balcone insistono su parti da considerarsi di propieta' comune o di proprietà privata.
Per le questioni fiscali l'amministratore ha l'obbligo, una volta deliberati i lavori e se l'assemblea ha deliberato anche di voler usufruire degli sgravi fiscali, di presentare tutta la documentazione necessaria agli uffici competenti.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Per le questioni fiscali l'amministratore ha l'obbligo, una volta deliberati i lavori e se l'assemblea ha deliberato anche di voler usufruire degli sgravi fiscali, di presentare tutta la documentazione necessaria agli uffici competenti.
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