Condominio - spese e di riscaldamento

Buongiorno,
vorrei chiederVi consiglio in merito alla mia situazione. Ho acquistato la licenza di un bar che si trova al piano terra di uno stabile. Il precedente proprietario della licenza aveva fatto dei lavori all'interno dei locali e aveva eliminato i termosifoni, riscaldando il locale tramite condizionatore. Lui si è rifiutato così di pagare le spese condominiali che ha dovuto pagare la proprietaria dei muri del locale. Le spese condominiali sono per la maggior parte inerenti al riscaldamento, poi c'è anche la pulizia delle scale, anche se questo locale non ha un' uscita secondaria nel portone dello stabile, ha solo il contatore della luce ubicato all'interno di esso.
L'amministratore mi dice che io non sono tenuta a pagare la parte che riguarda il riscaldamento e che lo deve pagare la padrona di casa, anche se questo locale in realtà non c'è il riscaldamento. Ho detto all'amministratore che vorrei mettere ai voti in assemblea condominiale la richiesta si essere esonerata dal pagamento del riscaldamento visto che non ne posso usufruire e lui mi ha risposto che tanto verrebbe bocciata e che ho mi accollo io la spesa, o la paga la padrona di casa o mi devo far rimettere all'interno del locale i termosifoni.
Quello che Vi chiedo e se è solo questa l'unica soluzione o se posso fare qualcosa sia per il riscaldamento che per le spese di pulizia scale ? Rimango in attesa di risposta. Saluti
Manuela, da Ceriale (SV)