Cara ADUC
Condominio - spese per ricostruzione ascensore
Domanda
28 ottobre 2008
Gentilissimi, ci siamo posti un problema a cui sono state fornite risposte opposte, speriamo in un vs chiarimento.
Dobbiamo sostituire per "vetusta'", perchè fonte di molti guai, tutte le porte dell'ascensore ormai vecchie di 40 anni. 6 piani.
La questione e' come suddividerne la spesa:
Da una parte un'associazione edilizia cui l'amministrazione ha chiesto il parere si esprimono "per tabella di proprietà generale", trattandosi di lavori straordinari o ricostruzione, dall'altra alcuni condomini, informati da altre fonti riferiscono che la suddivisione e' da effettuare secondo tabella ascensore.
La differenza e' notevole per gli ultimi piani.Vorremmo agire secondo giustizia oltre che buon senso.
Ricerche fatte sull'argomento non hanno chiarito del tutto le idee.
Grazie
Valerio, da Roma (RM)
Dobbiamo sostituire per "vetusta'", perchè fonte di molti guai, tutte le porte dell'ascensore ormai vecchie di 40 anni. 6 piani.
La questione e' come suddividerne la spesa:
Da una parte un'associazione edilizia cui l'amministrazione ha chiesto il parere si esprimono "per tabella di proprietà generale", trattandosi di lavori straordinari o ricostruzione, dall'altra alcuni condomini, informati da altre fonti riferiscono che la suddivisione e' da effettuare secondo tabella ascensore.
La differenza e' notevole per gli ultimi piani.Vorremmo agire secondo giustizia oltre che buon senso.
Ricerche fatte sull'argomento non hanno chiarito del tutto le idee.
Grazie
Valerio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
in questo caso, si tratta di un intrevento che rientra nel campo di applicazione dell'art. 1124 c.c.
"Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune."
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
"Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune."
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