Cara ADUC
Condominio - spese per ricalcolo tabelle Millesimali
Domanda
4 settembre 2008
1. Condominio di 13 appartamenti in un edificio realizzato da un piccolo costruttore.
2. Dei 13 appartamenti come previsto dal sopracitato costruttore in fase di realizzazione e descrittoci in fase di contrattazione e vendita, 9 erano predisposti per possibili future modifiche (mansarde o box auto con impianti predisposti, trasformabili in camere da letto con bagno etc..) insomma tutte modifiche possibili SENZA AUMENTI DI CUBATURA.
3. Dopo circa un anno dalla compravendita tutti i proprietari realizzano abusivamente quanto previsto nei rispettivi appartamenti, senza appropiarsi di parti comuni (ognuno dei 9 condomini nelle rispettive mansarde o box auto ricava una camere da letto con bagno etc.
4. Passa ancora un anno, e qualcuno dei 4 condomini che non ha realizzato lavori nel proprio appartamento perchè non previsti dal costruttore, chiede il ricalcolo delle tabelle millesimali riportate nei rogiti notarili.
5. Dopo varie discussioni in assemblea si trova l'accordo e viene deliberato a maggioranza il ricalcolo delle tabelle millesimali e viene incaricato un tecnico per la nuova redazione.
6. Il tecnico incaricato dopo sopralluogo ricalcola le tabelle.
7. L'Amministratore ancor prima di mostrare e portare alla discussione dell'assemblea condominiale le nuove tabelle redatte dal tecnico, addebita mediante un avviso di riscossione la parcella di quest'ultimo solamente ai 9 condomini che hanno realizzato le opere di modifica nelle rispettive proprietà.
Arrivo alle domande, fermo restando che la revisione nuove tabelle millesimali ( ribadisco DELIBERATA DALLA MAGGIORANZA DELL'ASSEMBLEA) dovrà essere ancora discussa in assemblea:
1. Il Tecnico che ha redatto le nuove tabelle quando va pagato? (nel preventivo approvato non sono specificate le modalità e tempistiche di pagamento).
2. E' giusto far pagare il tecnico solo a chi ha operato delle modifiche nel proprio appartamento?
3. Come e tra chi devono essere eventualmente ripartite le spese di redazione delle nuove tabelle millesimali (la parcella del tecnico)?
4. Ammesso che le nuove tabelle vengano approvate all'unanimità nella prossima assemblea come e tra quali condomini devono essere ripartite tutte le spese inerenti il cambio delle nuove tabelle (deposito alla conservatoria, spese notarili, cancelleria ecc.)?
5. Ha agito bene l'amministratore?
Grazie per l'aiuto.
Gianluca, da Roma (RM)
2. Dei 13 appartamenti come previsto dal sopracitato costruttore in fase di realizzazione e descrittoci in fase di contrattazione e vendita, 9 erano predisposti per possibili future modifiche (mansarde o box auto con impianti predisposti, trasformabili in camere da letto con bagno etc..) insomma tutte modifiche possibili SENZA AUMENTI DI CUBATURA.
3. Dopo circa un anno dalla compravendita tutti i proprietari realizzano abusivamente quanto previsto nei rispettivi appartamenti, senza appropiarsi di parti comuni (ognuno dei 9 condomini nelle rispettive mansarde o box auto ricava una camere da letto con bagno etc.
4. Passa ancora un anno, e qualcuno dei 4 condomini che non ha realizzato lavori nel proprio appartamento perchè non previsti dal costruttore, chiede il ricalcolo delle tabelle millesimali riportate nei rogiti notarili.
5. Dopo varie discussioni in assemblea si trova l'accordo e viene deliberato a maggioranza il ricalcolo delle tabelle millesimali e viene incaricato un tecnico per la nuova redazione.
6. Il tecnico incaricato dopo sopralluogo ricalcola le tabelle.
7. L'Amministratore ancor prima di mostrare e portare alla discussione dell'assemblea condominiale le nuove tabelle redatte dal tecnico, addebita mediante un avviso di riscossione la parcella di quest'ultimo solamente ai 9 condomini che hanno realizzato le opere di modifica nelle rispettive proprietà.
Arrivo alle domande, fermo restando che la revisione nuove tabelle millesimali ( ribadisco DELIBERATA DALLA MAGGIORANZA DELL'ASSEMBLEA) dovrà essere ancora discussa in assemblea:
1. Il Tecnico che ha redatto le nuove tabelle quando va pagato? (nel preventivo approvato non sono specificate le modalità e tempistiche di pagamento).
2. E' giusto far pagare il tecnico solo a chi ha operato delle modifiche nel proprio appartamento?
3. Come e tra chi devono essere eventualmente ripartite le spese di redazione delle nuove tabelle millesimali (la parcella del tecnico)?
4. Ammesso che le nuove tabelle vengano approvate all'unanimità nella prossima assemblea come e tra quali condomini devono essere ripartite tutte le spese inerenti il cambio delle nuove tabelle (deposito alla conservatoria, spese notarili, cancelleria ecc.)?
5. Ha agito bene l'amministratore?
Grazie per l'aiuto.
Gianluca, da Roma (RM)
Risposta ADUC
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Per cio' che concerne le sue domande bisogna distinguere tra l'affidamento dell'incarico, se nessuno si è opposto impugnando la delibera davanti al giudice,il tecnico deve essere pagato da tutti (e non solo dai nove) anche dai dissenzienti. Se l'amministratore ha diviso la spesa solo tra i 9 nove allora opponetevi in assemblea. Per le spese successive all'eventuale approvazione delle tabelle la divisione, delle spese stesse, andrà fatta tra tutti i condomini.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci
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Per cio' che concerne le sue domande bisogna distinguere tra l'affidamento dell'incarico, se nessuno si è opposto impugnando la delibera davanti al giudice,il tecnico deve essere pagato da tutti (e non solo dai nove) anche dai dissenzienti. Se l'amministratore ha diviso la spesa solo tra i 9 nove allora opponetevi in assemblea. Per le spese successive all'eventuale approvazione delle tabelle la divisione, delle spese stesse, andrà fatta tra tutti i condomini.
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Ha risposto Alessandro Gallucci
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