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Cara ADUC

Condominio - spese legali

23 giugno 2008
Domanda 23 giugno 2008
fino a 3 anni fà ero proprietaria di 1 appartamento (20 millesimi) prima di vendere mi sono arrivate delle spese cond. straordinarie(di 25 millesimi) di un muro perimetrale condominiale. premetto che il condominio è uno ma i corpi sono 4. tanti anni fà hanno fatto una delle tante assemblee e hanno deciso di scorporare i 3 corpi con l'intento di rifare il regolamento condominiale.(ovvero ogni corpo paga a se le straordinarie.) quando io ho acquistato non ero a conoscenza. non esiste nessun nuovo regolamento condominiale, esiste solo un regolamento di cui io sono in possesso e dove i millesimi sono 20. ho pagato le spese straordinarie per quanto mi competeva (20 millesimi). nel frattempo a suon di raccomandate e di solleciti da parte mia chiedevo il nuovo reg. condo. che indicasse che i millesimi erano cambiati(da 20 a 25), nn ho mai ricevuto niente. ho venduto 3 anni fà. nel frattempo il condominio ha incaricato un legale(pagandolo già) per il recupero del credito( la differenza) di quelle spese straordinarie, cioè la differenza da 20 mill.(che risultano catast. e sul mio rogito) a 25 mill.(che loro pretendono solo xchè era stata indetta un assemblea per scorporare i 4 corpi ma che poi non risulta sul regolamento cond. in mio possesso). per farla breve ho chiesto a diversi avv.(consulto) e tutti mi hanno detto che quello che il cond./avvocato chiedono non devo pagare(l ovvero la differenza) mi sono affidata ad un avv. e anche quì mi è stata detta la stessa cosa menzionandomi anche artt. del cod. civile.( all'inizio.) arrivo al dunque. a metà strada poi mi è stato detto paghi(e l'ho fatto) quindi il mio avv. ha scritto all'avv. della controparte, ribadendo che i soldi che stavo dando non era perchè erano dovuti, ma ben sì per chiudere. adesso il condominio ha preso quello che voleva (premetto che i morosi eravamo in 4), ma non contento l'avvocato della controparte, mi chiede una parcella (tramite il mio avv. il quale mi aveva detto che non devo pagargliela.) preciso che sul verbale dell'assemblea dic. '07 (verbale che mi sono fatta dare dalla nuva proprietaria), c'è scritto che i condomini morosi non sono tenuti a pagare le spese legali(anche xchè io non sono più condomina da 3 anni) il mio avv. adesso mi dice che devo decidere io se pagare l'altro avv. oppure andare avanti. ma se sapevo cosi' io non pagavo proprio perche' non erano dovuti (come mi era stato detto all'inizio dal mio avv.). si andava in causa e loro dovevano a quel punto produrre il fatidico "nuovo" regolamento(che non esiste)dove i millesimi sono cambiati (da 20 a 25 parlando dei miei). in poche parole vi chiedo se devo pagare io l'avvocato del condominio oppure no?? vi ringrazio dell'attenzione e mi scuso per il dilungarsi della questione, sperando di essere stata abbastanza chiara
Tatyana, da Milano (MI)

Risposta ADUC
quella delle spese legali del condominio è una questione poco chiara. Deve vedere se il regolamento condominiale dice qualcosa. Inoltre veda le delibere dell'assemblea del periodo fino al quale e' stata proprietaria. Se in questa sede si è deciso che le spese legali stragiudiziali per il recupero crediti le deve pagare il condomino moroso, puo' fare ben poco. Le parlo in linea generale perche' nel suo caso bisognerebbe vedere se i soldi li ha dati a titolo di transazione. Ma di questo non si puo' dirle se non si vedono le carte. In mancanza di una norma di regolamento o di una delibera assembleare, non esiste una norma specifica di legge che le impone di pagare le spese legali del condominio.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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