Condominio - spese ascensore

Un complesso condominiale di nuova costruzione (fine 2007) consta di 3 corpi edilizi -ciascuno dotato di corpo scale autonomo- e di 12 appartamenti. Uno solo di questi è dotato anche di ascensore e serve 6 unità su 3 piani, oltre al piano garage comune servito anche dalle altre scale.
Il regolamento condominiale "contrattuale" citato nei rogiti rimanda - per la ripartizione spese ascensore - alla tabella millesimale di gestione che ripartisce le spese in 50% secondo il piano e 50% secondo proprietà, senza altro specificare.
Le spese (ordinarie, straordinarie e forza motrice) vengono ripartite secondo tale ed "unica" tabella.
L'ascensore, poiché è accessibile direttamente dall'esterno, senza che vi sia un androne di ingresso comune, è dotato di chiave in possesso dei soli 4 condomini che ne fanno uso (le altre 2 unità di sono al p.terra).
Chiedo se la ripartizione delle spese è conforme alle leggi vigenti
e in caso contrario quali criteri e con quali modalità si possono adottare.
Francesco, da Bressanone (BZ)