Condominio senza amministratore

salve, due anni fa ho comprato un appartamento in una palazzina ex case gescal con n.6 condomini di cui 5 proprietari dei rispettivi appartamenti e uno non ancora riscattato.
La maggior parte dei condomini sono persone anziane che vivono nella palazzina da 40 anni e abituati al fai da te, si rifiutano di avere un amministratore di condominio. Ci si mette d'accordo per le piccole cose, ma quando si tratta di spese un po piu' consistenti è un vero problema. Visto che la normativa dice che la nomina di un amministratore è obbligatoria quando vi siano più di quattro condòmini, vi chiedo in che cosa si incorra nel caso che non si sia provveduto. Grazie!
Anna, da Tortolì