Cara ADUC
Condominio - ripartizione spese
Domanda
16 marzo 2009
Ho già letto la vostra scheda sull'argomento, ma non ho trovato risposta alla mia domanda.
Sono proprietaria di un unità immobiliare posta in un "condominio" composto complessivamente da 4 unità immobiliari (di cui 2 unità appartenenti allo stesso proprietario) posizionate su 3 piani, ossia:
piano 1 - 1 unità: proprietario A
piano 2 - 1 unità: proprietario B
piano 3 - 2 unità: proprietario C (io che affitterò a X) e proprietario A (affittato a Y)
Il regolamento non esiste e il rogito prevede solo che le spese comuni vengano ripartite tra i 3 piani (in virtù di questa frase non sono mai stati calcolati i millesimi di proprietà).
Come ripartire e a chi far pagare il costo del passo carrabile?
Costo passo carrabile/4 unità immobiliari? indipendentemente dalla "quantità di piano" che uno occupa? Tutti, infatti hanno lo stesso diritto di entrare e tale diritto non varia in conseguenza delle dimensioni dell'appartamento. E paga chi occupa l'unità, sia esso proprietario o inquilino.
Oppure costo passo carrabile/3 piani (e il costo imputato al 3° piano sarà a sua volta diviso nelle 2 unità che lo compongono)?
In ogni caso, a chi spetta il pagamento di tale onere? Al conduttore o al locatore?
Ringraziando per l'attenzione, porgo cordiali saluti.
Ilaria, da Parma (PR)
Sono proprietaria di un unità immobiliare posta in un "condominio" composto complessivamente da 4 unità immobiliari (di cui 2 unità appartenenti allo stesso proprietario) posizionate su 3 piani, ossia:
piano 1 - 1 unità: proprietario A
piano 2 - 1 unità: proprietario B
piano 3 - 2 unità: proprietario C (io che affitterò a X) e proprietario A (affittato a Y)
Il regolamento non esiste e il rogito prevede solo che le spese comuni vengano ripartite tra i 3 piani (in virtù di questa frase non sono mai stati calcolati i millesimi di proprietà).
Come ripartire e a chi far pagare il costo del passo carrabile?
Costo passo carrabile/4 unità immobiliari? indipendentemente dalla "quantità di piano" che uno occupa? Tutti, infatti hanno lo stesso diritto di entrare e tale diritto non varia in conseguenza delle dimensioni dell'appartamento. E paga chi occupa l'unità, sia esso proprietario o inquilino.
Oppure costo passo carrabile/3 piani (e il costo imputato al 3° piano sarà a sua volta diviso nelle 2 unità che lo compongono)?
In ogni caso, a chi spetta il pagamento di tale onere? Al conduttore o al locatore?
Ringraziando per l'attenzione, porgo cordiali saluti.
Ilaria, da Parma (PR)
Risposta ADUC
la questione non è di facile soluzione se intende rifarsi solo al contenuto legge che in questo caso e' poco chiaro. Provi a trovare un accordo. Teoricamente la spesa dovrebbe essere divisa in base alle quote millesimali, non essendoci va divisa per quattro, considerando "A" come detentore di due quote. Altrimenti può rivolgersi al tribunale per ottenere la formazione delle tabelle millesimali. In ogni caso è un costo che grava sul proprietario
Per approfondire questi argomenti le consiglio
www.civile.it/condominio alla sezione tabelle
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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