Cara ADUC
Condominio - ripartizione spese proprietario - inquilino
Domanda
11 febbraio 2009
Buonasera, scrivo la presente per sapere come mi devo comportare a fronte di un consuntivo spese di condominio troppo elevato.
Vorrei capire se a fronte di un black out avvenuto lo scorso anno ( dovuto ad un cantiere,in un condominio vicino al nostro, che ha tranciato i fili elettrici ) che ha guastato irreparabilmente apparecchiature come impianto TV centralizzato, cancello elettrico del caseggiato, lampade e singoli apparecchi negli appartamenti privati le spese da esso derivanti possano essere fatte pagare a noi inquilini come spese ordinarie. Da precisare che il condominio dove abito ha una polizza assicurativa. Dal mio punto di vista si tratta di spese condominiali straordinarie che in qualsiasi caso non dovrei sostenere io come inquilina. Oltre a queste spese mi sono state conteggiati anche, sulla base dei millesimi a me spettanti, richiesta di pagamento per una fattura per la disotturazione di uno scarico fognario di un proprietario dell'altra scala che si è rifiutato di saldare la stessa, precisando che non era stato lui a provocare il danno.Ulteriore spesa ""ordinaria""pari a 1800 ¤ per un intervento urgente per allagamento causato dalla rottura del disconnettore, sostituzione dello stesso e relativa manodopera che per quanto mi riguarda rientra nelle spese straordinaria se non addirittura nei danni coperti dall'assicurazione condominiale.
Ringrazio nel qual caso mi possiate aiutare a capir come dovermi comportare per essere una buona inquilina, ma come anche godere dei diritti che mi spettano.
Giada, da Milano (MI)
Vorrei capire se a fronte di un black out avvenuto lo scorso anno ( dovuto ad un cantiere,in un condominio vicino al nostro, che ha tranciato i fili elettrici ) che ha guastato irreparabilmente apparecchiature come impianto TV centralizzato, cancello elettrico del caseggiato, lampade e singoli apparecchi negli appartamenti privati le spese da esso derivanti possano essere fatte pagare a noi inquilini come spese ordinarie. Da precisare che il condominio dove abito ha una polizza assicurativa. Dal mio punto di vista si tratta di spese condominiali straordinarie che in qualsiasi caso non dovrei sostenere io come inquilina. Oltre a queste spese mi sono state conteggiati anche, sulla base dei millesimi a me spettanti, richiesta di pagamento per una fattura per la disotturazione di uno scarico fognario di un proprietario dell'altra scala che si è rifiutato di saldare la stessa, precisando che non era stato lui a provocare il danno.Ulteriore spesa ""ordinaria""pari a 1800 ¤ per un intervento urgente per allagamento causato dalla rottura del disconnettore, sostituzione dello stesso e relativa manodopera che per quanto mi riguarda rientra nelle spese straordinaria se non addirittura nei danni coperti dall'assicurazione condominiale.
Ringrazio nel qual caso mi possiate aiutare a capir come dovermi comportare per essere una buona inquilina, ma come anche godere dei diritti che mi spettano.
Giada, da Milano (MI)
Risposta ADUC
prima di tutto deve vedere quali spese lei sei è presa in carico con il contratto di locazione. Se non e' riportato nulla, lei e' tenuta a pagare solo le spese richiamate dall'art. 9 della legge 392 del 1978 che le riporto:
9. Oneri accessori.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633.
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi.
Se si insiste nel volerle fare pagare anche qualcosa che lei non deve,
si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida: clicca qui
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
9. Oneri accessori.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633.
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi.
Se si insiste nel volerle fare pagare anche qualcosa che lei non deve,
si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida: clicca qui
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