Cara ADUC
Condominio Riparametrazione della tabella
Domanda
4 agosto 2008
Abito in un Condominio composto da 8 palazzine. Ogni palazzina è composta da 15 appartamenti. Ogni palazzina possiede una tabella A variabile da palazzina a palazzina. e le vincola a pagare tutte le spese delle parti comuni ed i servizi comuni indivisi a tutte le 8 palazzine, la cui somma fanno 1000 millesimi. Una tabella C propria della palazzina, variabile tra loro, utilizzata a coprire tutte le spese della palazzina. Abbiamo un regolamento condominiale contrattuale, in cui ben specifica che cosa sono le parti comuni ed i servizi indivisi e le parti comuni della singola palazzina.
Abbiamo ora un amministratore generale responsabile della tab A orizzontale e 8 verticali responsabili della loro tabella C. Il mio amministratore, per poter ripartire le spese della ns. facciata, utilizza la tabella A, riparametrandola a 1000 %, commettendo una forzatura contabile che ha fatto evidenziare una diversa diversificazione della ricchezza patrimoniale di ciascuno di noi. Cioè io per esempio ho % 7,568 TAB A, RIPARAMETRANDOLA è arrivata a % 50,68, facendomi pagare in piu' il costo della facciata, coinvolgendo pure il mio Box, costruito dopo 20 anni nel seminterrato secondo la legge 122 Tognoli, cioè % 1,972 A è passata a % 12,00, facendomi pagare in piu' spese per effetto della riparametrazione. Pongo questa domanda affinchè mi possiate aiutare, inviandomi un parere legale al mio indirizzo elettronico. Considerando pure che il mio box non ha nessuna attinenza con l 'impalcatura, con la direzione dei lavori, le facciate, lastrico solare. ecc., in quanto l'ingresso in questo box è al di fuori della palazzina, cioè utilizza l'area in comune, indivise agli 8 palazzine, di cui io già pago con la tabella A del mio appartamento.
Ringrazio anticipatamente
Giuseppe, da Arzano (NA)
Abbiamo ora un amministratore generale responsabile della tab A orizzontale e 8 verticali responsabili della loro tabella C. Il mio amministratore, per poter ripartire le spese della ns. facciata, utilizza la tabella A, riparametrandola a 1000 %, commettendo una forzatura contabile che ha fatto evidenziare una diversa diversificazione della ricchezza patrimoniale di ciascuno di noi. Cioè io per esempio ho % 7,568 TAB A, RIPARAMETRANDOLA è arrivata a % 50,68, facendomi pagare in piu' il costo della facciata, coinvolgendo pure il mio Box, costruito dopo 20 anni nel seminterrato secondo la legge 122 Tognoli, cioè % 1,972 A è passata a % 12,00, facendomi pagare in piu' spese per effetto della riparametrazione. Pongo questa domanda affinchè mi possiate aiutare, inviandomi un parere legale al mio indirizzo elettronico. Considerando pure che il mio box non ha nessuna attinenza con l 'impalcatura, con la direzione dei lavori, le facciate, lastrico solare. ecc., in quanto l'ingresso in questo box è al di fuori della palazzina, cioè utilizza l'area in comune, indivise agli 8 palazzine, di cui io già pago con la tabella A del mio appartamento.
Ringrazio anticipatamente
Giuseppe, da Arzano (NA)
Risposta ADUC
se da come si capisce per una spesa da ripartire con la tabella C il suo amministratore utilizza la tabella A, puo' impugnare la spesa e se è stata approvata da un'assemblea (e lei non ha dato il suo voto favorevole) puo' impugnare la delibera (per capire se si tratta di nullita' o annullabilita' in relazione ai tempi per l'impugnazione guardi clicca qui).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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