Cara ADUC
Condominio - richiesta per mancato godimento giardino
Domanda
13 febbraio 2009
In questi giorni sono iniziati i lavori di rifacimento della facciata interna della casa.
L'impresa edile, cui l'amministrazione condominiale ha affidato l'appalto, sta procedendo con l'allestimento del cantiere e dei ponteggi scopo ristrutturazione.
Possiedo un appartamento a piano terra con annesso giardino di proprietà. Il ponteggio occupa gran parte del giardino stesso e mi è del tutto impedito l'accesso (sia per motivi oggettivi di sicurezza sia che per ingombro).
Durante l'assemblea oggetto della delibera dei citati lavori, ho chiesto un risarcimento per mancato godimento del giardino (per eventuali danni alle piante e alla pavimentazione si fara' carico l'impresa cui è stato affidato l'appalto) ma purtroppo la mia richiesta non è stata presa in considerazione.
Desideravo pertanto chiedere:
1) Ho diritto per legge al risarcimento per mancato godimento della proprietà?
2) Quanto potrei chiedere come indennizzo per ogni giorno in cui nel giardino è presente il ponteggio, considerando che convivo con mia madre anziana (invalida al 100 % con legge 104)che subisce maggiormente il disagio ?
3) Valutando che i lavori, quindi l'occupazione del mio giardino proseguiranno per quattro mesi, fino a dove posso spingermi nella richiesta di risarcimento qualora ne avessi diritto?
Ringraziando anticipatamente per la risposta porgo distinti saluti
Massimo, da Milano (MI)
L'impresa edile, cui l'amministrazione condominiale ha affidato l'appalto, sta procedendo con l'allestimento del cantiere e dei ponteggi scopo ristrutturazione.
Possiedo un appartamento a piano terra con annesso giardino di proprietà. Il ponteggio occupa gran parte del giardino stesso e mi è del tutto impedito l'accesso (sia per motivi oggettivi di sicurezza sia che per ingombro).
Durante l'assemblea oggetto della delibera dei citati lavori, ho chiesto un risarcimento per mancato godimento del giardino (per eventuali danni alle piante e alla pavimentazione si fara' carico l'impresa cui è stato affidato l'appalto) ma purtroppo la mia richiesta non è stata presa in considerazione.
Desideravo pertanto chiedere:
1) Ho diritto per legge al risarcimento per mancato godimento della proprietà?
2) Quanto potrei chiedere come indennizzo per ogni giorno in cui nel giardino è presente il ponteggio, considerando che convivo con mia madre anziana (invalida al 100 % con legge 104)che subisce maggiormente il disagio ?
3) Valutando che i lavori, quindi l'occupazione del mio giardino proseguiranno per quattro mesi, fino a dove posso spingermi nella richiesta di risarcimento qualora ne avessi diritto?
Ringraziando anticipatamente per la risposta porgo distinti saluti
Massimo, da Milano (MI)
Risposta ADUC
in questi casi si applica l'art. 843 c.c.
Art. 843 Accesso al fondo
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637).
Deve essere li a provare il danno e fare una richiesta di adeguata indennita'.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Art. 843 Accesso al fondo
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637).
Deve essere li a provare il danno e fare una richiesta di adeguata indennita'.
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