Condominio - regolamento di condominio

Abbiamo un problema con il regolamento di condominio.
Abitiamo al piano rialzato di un palazzo (precisiamo anche che non abbiamo soffitta) e quindi l'ascensore non è un servizio di cui noi potremmo usufruire. Sono stati fatti dei lavori di manutenzione all'ascensore, che in seguito all'usura, ha avuto bisogno di un nuovo motore. Ci è stato detto che dobbiamo pagare 365 euro perchè si tratta di una spesa straordinaria e la ripartizione delle spese è secondo la tabella A (ovvero tabella dei millesimali di proprietà quindi non in proporzione all'uso che se ne fa) come stabilito dall'articolo 21 del regolamento di condominio. In sede di assemblea ci sono state diverse lamentele soprattutto dai condomini dei piani più bassi del palazzo. Ci siamo appellati all'articolo del codice civile:
-- Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. SE SI TRATTA DI COSE DESTINATE A SERVIRE I CONDOMINI IN MISURA DIVERSA, LE SPESE SONO RIPARTITE IN PROPORZIONE ALL'USO CHE CIASCUNO PUO' FARNE. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, LE SPESE RELATIVE ALLA LORO MANUTENZIONE SONO A CARICO DEL GRUPPO DI CONDOMINI CHE NE TRAE UTILITA'.
L'amministrazione ci ha risposto che il regolamento di condominio ha maggiore rilevanza del codice civile.
Come dobbiamo comportarci? E' giusto che noi del piano rialzato paghiamo una spesa per un servizio di cui mai usufruiremo? E poi una spesa fatta per usura non rientra nelle spese ordinarie?
Speriamo di essere stati chiari nell'esposizione e, confidando in una vostra celere risposta, vi ringraziamo anticipatamente.
Mariangela , da Torino (TO)