Condominio - rapporti di vicinato

Salve, Vi scrivo per sapere come comportarmi con le altre persone che sono nella palazzina dove risiedo in affitto.
Il problema è questo: l'edificio in cui abito e composto da 2 piani, il primo con 2 appartamenti ed il secondo con un solo appartamento.
Al primo piano da qualche anno è stato affittato un appartamento ad un'associazione teatrale a cui partecipano una 40ina di persone le quali non rispettano per niente le regole di buon costume e del saper vivere. Alcune delle cose che fanno tali persone sono: fumare nel palazzo, lasciare il portone del palazzo aperto da quando arrivano e per tutta la notte quando se ne vanno, usufruiscono dell'androne dell'edificio per effettuare pitturazioni di pannelli che gli servono per i loro spettacoli lasciando tutto l'androne sporco di pittura, occupano spazi comuni e l'entrata del palazzo con auto e moto.
Io civilmente ho affisso un avviso nel palazzo con la richiesta di tenere dei comportamenti un pò più civili lasciando il portone del palazzo chiuso per motivi di sicurezza, pulendo l'androne una volta terminate le loro attività di pitturazione (che infastidiscono chi vive nel palazzo) ed evitare di fumare nell'edificio quale luogo chiuso dove rimane il fumo prodotto dalle sigarette. Ma i ripetuti avvisi puntualmente cestinati da tali soggetti non sono mai stati rispettati e a tutt'oggi la suddetta situazione continua ancora e chiedo a Voi come devo comportarmi avverso i suddetti individui?
Catello, da Santa Maria La Carita' (NA)