Cara ADUC
Condominio, proprieta' comune ed esclusiva: differenze
Domanda
28 aprile 2008
Gentilissima Aduc, ho un serio problema.
Sono proprietario di una piccola bottega a piano terra di una palazzina formata da N° 6 appartamenti,
Oltre a una serie di spese a me' richieste in passato oggi mi arriva una lettera di convocazione con ordine del giorno: Approvazione spesa straordinaria Lavori (A) pozzo luce lato ovest(non si vede neanche dalla strada questo pozzo) consistente)1 sostituzione parte della tubazione fognaria perche' perdente, sistemazione tubazioni idrauliche, 2) riparazione parti di intonaco ammalorate e pitturazione delle pareti. Premesso che non si riesca neanche a vedere questo pozzo luce, il sottoscritto non usufruisce di alcun servizio,anche sotto l'aspetto idrico in quanto l'impianto e' autonomo esterno al palazzo e in piu' la fognatura e' a perdere. Mi spetta pagare questi lavori? (che a mio avviso servono solo ad alcuni) Come mi posso tutelare?
Attendo un suo parere nel frattempo le porgo cordiali saluti e grazie.
Simone, da Catania (CT)
Sono proprietario di una piccola bottega a piano terra di una palazzina formata da N° 6 appartamenti,
Oltre a una serie di spese a me' richieste in passato oggi mi arriva una lettera di convocazione con ordine del giorno: Approvazione spesa straordinaria Lavori (A) pozzo luce lato ovest(non si vede neanche dalla strada questo pozzo) consistente)1 sostituzione parte della tubazione fognaria perche' perdente, sistemazione tubazioni idrauliche, 2) riparazione parti di intonaco ammalorate e pitturazione delle pareti. Premesso che non si riesca neanche a vedere questo pozzo luce, il sottoscritto non usufruisce di alcun servizio,anche sotto l'aspetto idrico in quanto l'impianto e' autonomo esterno al palazzo e in piu' la fognatura e' a perdere. Mi spetta pagare questi lavori? (che a mio avviso servono solo ad alcuni) Come mi posso tutelare?
Attendo un suo parere nel frattempo le porgo cordiali saluti e grazie.
Simone, da Catania (CT)
Risposta ADUC
per quanto riguarda le parti di proprietà comune l'art. 1117 c.c. ci dice che sono di proprietà comune "gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico". Si tratta di una presunzione di comunione che può essere vinta. In pratica lei deve dimostrare di avere un impianto fognante diverso rispetto al resto del condominio, ciò può avvenire, ad esempio, consultando l'atto d'acquisto o il regolamento condominiale e qualche delibera. E' evidente che se l'impianto fognante è di proprieta' comune, la riparazione va divisa tra tutti i condomini, compreso lei.
Per le opere murarie vale lo stesso discorso. A meno che lei non dimostri di non esserne comproprietario, sempre tramite l'atto d'acquisto il regolamento o altro, il pozzo luce si presume di proprietà comune.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Per le opere murarie vale lo stesso discorso. A meno che lei non dimostri di non esserne comproprietario, sempre tramite l'atto d'acquisto il regolamento o altro, il pozzo luce si presume di proprietà comune.
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