Condominio e problemi da alberi di terzi

Possiedo una casa al mare, ovvero un appartamento a piano terra con giardino, in un condominio di 7 abitazioni.
Un confinante possiede un pino secolare, messo a dimora regolamentare (circa 4 metri da confine) quasi cento anni fa, che ora con la sua chioma enorme sovrasta il mio giardino. A parte i miliardi di aghi di pino che devo rimuovere sempre per non far seccare il prato, il quesito è il seguente:
Gli aghi di pino, trascinati dal vento, riempiono la terrazza sopra il mio patio e intasano gli scarichi meteorici con pericolo quindi di allagamento del mio appartamento.
Cosa posso fare per tutelarmi visto che l'albero, ovvero il fusto, è piantato secondo codice civile? Posso eventualmente rivalermi contro i proprietari del pino, considerato che il proprietario sopra di me vive in Alto Adige e occupa l'appartamento solo in estate, impossibilitato quindi di tener puliti gli scarichi?
Grazie per i suggerimenti.
Ettore, da La Spezia (SP)