Condominio - posto auto

ho letto con interesse l'articolo "Parcheggio in condominio" pubblicato sul sito dell'Aduc l'1 dicembre, in particolare dove dice: "Per quanto concerne la pertinenza di tali aree alle abitazioni, ci si e' subito posti il problema della loro vendita separata. Le pronunce sul punto sono numerose e contraddittorie, e hanno reso necessario l'intervento risolutivo delle Sezioni Unite della Cassazione che, con sent. n. 12793 del 2005, hanno considerato impossibile cedere la pertinenza destinata a parcheggio separatamente dall'unita' abitativa, nei limiti pero' degli standard previsti dall'art. 18 sopracitato. Un simile atto, sulla base di questa presa di posizione giurisprudenziale, sarebbe da considerarsi nullo con tutte le conseguenze previste dalla legge".
La situazione del mio condominio è la seguente. Il costruttore, ha vincolato un'area a parcheggio secondo la legge del 1967 (avendo costruito verso la fine degli anni Settanta). Successivamente a circa la metà dei condomini ha venduto un po' più della metà dell'area vincolata a parcheggio (in alcuni casi con scrittura privata, in altri specificandolo nell'atto notarile, comunque sempre senza identificarla); la restante parte dei condomini per circa 20 anni ha usufruito della restante area non venduta (nel frattempo il costruttore è deceduto) attraverso una turnazione. I posti non bastano per tutti, sia perché una parte dell'area vincolata di fatto non è utilizzabile come parcheggio e sia perché alcuni condomini vantano la proprietà di due posti auto, per cui circa il 10% di condomini non ha il posto auto. Negli ultimi due anni la situazione è peggiorata perché i condomini che vantano il titolo di proprietà hanno preteso di entrare nella turnazione della restante area non venduta, sostenendo che la metà dell'area vincolata essendo stata venduta è di proprietà privata dei condomini che l'hanno acquistata, mentre la restante è indistintamente di tutti i condomini.
Vorrei chiedere: cosa bisogna intendere per vendita separata? l'area vincolata a parcheggio è da considerarsi area condominiale, quindi non può essere venduta a parte rispetto all'unità principale, oppure che il costruttore non può vendere tale area senza abbinarla a un appartamento, avendo però la facoltà di venderla a parte, cioè facendosi pagare a parte e stabilendo quale quota dell'area parcheggio associare ad ogni appartamento? in quest'ultimo caso, il costruttore ha facoltà di vendere una porzione dell'area vincolata, poniamo di due posti auto a un condomino, e di conseguenza di lasciare un altro condomino senza posto auto?
grazie.
Carmelo, da Palermo (PA)