Condominio perdita d'acqua

Il giorno 5 agosto viene scoperta una perdita d'acqua in una volta delle scale del mio condominio situata sotto il mio bagno. contatto l'amministratore e gli espongo il problema dicendogli, in base alla garanzia di 10 anni, di contattare la ditta costruttrice e far risolvere il problema. Premetto che sono passati solo due anni dalla ristrutturazione del condominio e vendita degli appartamenti. L'amministratore mi informa che la ditta, con cui ci sono altri problemi e contenziosi, è meglio lasciarla perdere, che chiama lui altre persone e farà fare i lavori che saranno pagati dall'assicurazione di condominio.
Mi dice anche che l'assicurazione copre solo il costo dei danni materiali.
La perdita non è noto dove sia di preciso, e pertanto vogliono rompere tutto il mio bagno per trovarla.
Domande:
- chi è responsabile dei danni procurati da tubature interne, anche se situate sotto il mio bagno?
- è legale questa procedura di non contattare, in particolare per iscritto, la ditta responsabile della costruzione del palazzo?
- chi mi ripaga per il tempo che devo stare fuori casa, per far eseguire i lavori - visto che l'assicurazione non paga?
- cosa devo fare per tutelarmi?
- posso negare l'autorizzazione a rompere il mio bagno per far cercare la perdita?
Grazie in anticipo dei consigli e di altre informazioni utili che potreste darmi.
Longo, da Prato (PO)