condominio minimo e parti comuni

Due appartamenti nello stesso fabbricato uno abitato da figlio sposato e l'altro da madre vedova che dopo donazione se ne riserva il diritto di abitazione. Pur risultando a catasto il figlio unico proprietario con annotazione però dove si specifica che il possesso dell'appartamento dove vive la madre sarà del figlio solo dopo la cessazione del diritto di abitazione della madre, si può considerare un caso di condominio minimo?
Se la risposta è affermativa, si possono considerare la cantina e la soffitta di tale fabbricato, seppur accatastati l'una ad un appartamento e l'altra al secondo appartamento, come parti ad uso comune come di fatto avviene nella realtà?
Grazie mille
Patrizia, da Reggio Emilia