Condominio. Messa in mora al costruttore che non effettua i lavori

Spett.le Aduc,
come da Vostra indicazione Vi allego la raccomandata inviata al Costruttore della nostra palazzina, per richiedere di effettuare alcuni lavori.
I dettagli nella lettera allegata.
Ho seguito il Vostro consiglio d'inviare la raccomandata e non il semplice fax (come precedentemente fatto), tutti i condomini e io ci auguriamo che tutto finisca per il meglio, altrimenti Vi chiederemo ancora aiuto.
Vi sarei molto grata se mi deste un giudizio sull'impostazione data alla lettera.
Grazie
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx
Bareggio, 11 Febbraio 2009
Spett.le Gardenia Vittoria S.r.l.
Via Tito Livio, 22
20137 - Milano
c.a. Architetto
p.c. Aduc (Associazione Diritti Utenti Consumatori)
Via Cavour, 68
50129 - Firenze
OGGETTO : Richiesta di sistemazione palazzina
Egregio Architetto,
come già più volte segnalato a mezzo fax e telefonicamente, Le comunichiamo che stiamo vivendo numerosi disagi nella palazzina da noi acquistata dall'Immobiliare Gardenia Vittoria e di Sua realizzazione, da quando ci avete consegnato le chiavi delle abitazioni (inizio 2008).
Qui di seguito Le elenchiamo per l'ultima volta i lavori da effettuare, da Lei promessi verbalmente e mai gestiti :
- Cambiare serratura del cancello per gli autoveicoli. Non ha mai funzionato, siamo costretti ad entrare nel cortile ed aprirlo dall'interno, in quanto esternamente è impossibile farlo.
- Cambiare la posizione della manopola e della serratura del portoncino d'ingresso del vano scale, o, se impossibile, cambiare totalmente il portoncino, in quanto manopola e serratura sono troppo a ridosso dello stipite in metallo della porta stessa. Si è già fatta male più di una persona nell'aprirlo.
- Invertire il lato di apertura del cancelletto pedonale d'ingresso al cortile, in quanto la serratura è a ridosso di una colonna di cemento con un' inclinazione tale che rende difficoltosa l'apertura con la chiave. Ci siamo già graffiati le mani più volte.
- Sistemazione dell'impianto elettrico del condominio : i citofoni non aprono il portoncino d'ingresso al vano scale (inizialmente funzionavano a volte sì e a volte no, ormai da 2 mesi non funzionano più del tutto); le luci degli spazi comuni (sulle scale, sui ballatoi, sopra alle porte d'ingresso, nel cortile) si fulminano di continuo lasciando la palazzina al buio. All'interno di alcuni appartamenti salta la luce anche con il solo frigorifero acceso e alcune prese spesso fanno delle scintille nell'inserimento delle spine.
- Revisione verniciatura cancelli (pedonale e autoveicoli), ringhiere delle parti comuni e dei balconi interni agli appartamenti. Ormai da 6/7 mesi le ringhiere e i cancelli presentano parti arrugginite, la vernice che le ricopre si sta togliendo, chiediamo che vengano trattate a dovere, con tutti i passaggi che servono ad evitare che arrugginiscano nel tempo.
- Lo smalto dei caloriferi di alcuni appartamenti si sta già togliendo, chiediamo che vengano trattati nuovamente.
- Sui balconi di fronte alle porte d'ingresso (in quanto trattasi di una palazzina in stile Case di Ringhiera), si creano delle pozze d'acqua ogni volta che piove, che spesso si ghiaccia a causa del freddo. Chiediamo che vengano messi a posto in modo che l'acqua non resti lì stagnante.
- La centralina per il collegamento telefonico è stata posizionata in uno spazio privato, ovvero all'interno della cantina di uno dei condomini, in questo modo quando vengono i tecnici non possono accedere, obbligando i condomini che necessitano dell'intervento a dover utilizzare il proprio telefono per mettersi in contatto con questa persona, che deve, a sua volta, organizzarsi con il lavoro per essere presente.
- Sul soffitto delle cantine è presente una superficie, (di fronte agli appartamenti del primo piano), ricoperta di un materiale nero, che con il vento sporca puntualmente i balconi d'ingresso agli appartamenti, chiediamo che possa essere utilizzato altro materiale consono con le esigenze tecniche del tipo di superficie.
- Sulla stessa superficie descritta al punto precedente, cade l'acqua piovana attraverso una tubatura, che dovrebbe incanalarla in una fessura sottostante, ma questo non accade in quanto la pendenza non glielo permette, restando quindi stagnante; ci sono già state, infatti, delle infiltrazioni d'acqua all'interno delle cantine.
- Sul retro della palazzina, di fronte agli ultimi box, l'acqua piovana crea qualche centimetro d'acqua, che si ferma lì. C'è un tombino che non sembra servire al defluire di liquidi, in quanto sommerso d'acqua ogni volta che piove. Questo ha creato delle zone di muffa sia sul tombino sia nella zona bassa delle pareti esterne alla palazzina. Chiediamo che venga tolta la muffa, rimesso a nuovo l'intonaco dei muri e creato un sistema per far scorrere l'acqua piovana.
- I muri delle scale, quello sullo scorrimano e intorno all'unica cantina con porta esterna, presentano delle crepe in vari punti e l'intonaco si sta togliendo. Chiediamo che vengano messi a posto.
- L'intonaco del muro appena sottostante la ringhiera del ballatoio del primo piano, ha creato delle bolle di umidità e si sta togliendo. Va messo a posto. Chiediamo che la parte dei muri esterni di colore grigio e bianco venga certificata come vernice da esterno, resistente alle intemperie, al freddo e all'umidità e se quella attualmente presente non lo fosse, chiediamo che venga cambiata.
- Le porte d'ingresso degli appartamenti fanno fatica ad aprirsi e chiudersi nel momento in cui si gira la chiave, bisogna tirarle o spingerle. Quella dei 3 locali al primo piano, in particolare, lascia uno spiraglio, che fa entrare aria all'interno dell'appartamento. Chiediamo che vengano messe in dima.
- Quando piove e c'è vento, dalle porte d'ingresso, entra l'acqua in casa, chiediamo che le porte abbiano un battente o ciò che serve per evitare che succeda.
- La pavimentazione all'interno del cortile, davanti al cancello per gli autoveicoli, ha una struttura disomogenea, non livellata. Chiediamo che venga effettuata una gettata di cemento, come da capitolato, e livellata.
- Negli appartamenti i caloriferi con gli elementi rotondi, che coprono in altezza tutta la parete, devono essere spurgati tutte le settimane, chiediamo l'intervento dell'idraulico per verificarne la motivazione e per evitare che succeda così di frequente.
- Oltre agli appartamenti, la palazzina ospita anche 2 locali ad uso commerciale e una struttura all'interno del cortile di circa 140/150 mq, di cui nessuno dei condomini ne conosce ancora la natura, se commerciale o residenziale, tutte ancora di proprietà della Gardenia Vittoria S.r.l.. Di queste strutture non abbiamo il dettaglio dei millesimi, diviso per ogni singola struttura, ci servono per poter dividere le spese tra tutti in maniera corretta. Chiediamo di riceverle.
Chiediamo che tutti i lavori vengano cominciati entro il 27 Febbraio 2009 e vengano ultimati entro la fine di Aprile dello stesso anno.
Visto che i continui solleciti, la nostra fiducia e buona fede non hanno scaturito la messa a punto dei lavori, saremo costretti ad adire le vie legali, con beneplacito di spese e danni, nel caso non provvedeste a quanto sopra richiesto entro i termini fissati.
Distinti Saluti
Il condominio