Cara ADUC
Condominio - lavori e aumento prezzi
Domanda
24 febbraio 2009
Buonasera,
vorrei esporvi il mio problema.
A febbraio 2008 tramite una delibera condominiale é stata approvato un preventivo a corpo per il rifacimento del tetto con una spesa molto onerosa. A giugno sono iniziati e finiti i lavori ma a metà degli stessi siamo stati tutti (condomini e amministratore convocati) perchè a detta della ditta erano sorti problemi in quanto si dovevano sostituire altre travi ed il preventivo sarebbe salito di una cifra non quantificabile al momento dipendente dalla nuova situazione.Abbiamo acconsentito verbalmente del resto come non farlo se si parla di sicurezza dello stabile e si è a cielo aperto?
Ora a metà febbraio 2009 dopo 8 mesi e avendo già saldato la cifra preventivata in precedenza ancora non si sa quanto dovremo pagare e in base a cosa.
Premetto che sembra sia l'unica ad non accettare questa situazione tra i condomini(tutti anziani) ma mi chiedo se esiste un limite di tempo per una ditta per presentare un preventivo variatore se io debba pagare qualsiasi cifra mi verrà presentata oppure posso fare qualche cosa anche singolarmente per tutelarmi?
grazie
Veronica, da Esine (BS)
vorrei esporvi il mio problema.
A febbraio 2008 tramite una delibera condominiale é stata approvato un preventivo a corpo per il rifacimento del tetto con una spesa molto onerosa. A giugno sono iniziati e finiti i lavori ma a metà degli stessi siamo stati tutti (condomini e amministratore convocati) perchè a detta della ditta erano sorti problemi in quanto si dovevano sostituire altre travi ed il preventivo sarebbe salito di una cifra non quantificabile al momento dipendente dalla nuova situazione.Abbiamo acconsentito verbalmente del resto come non farlo se si parla di sicurezza dello stabile e si è a cielo aperto?
Ora a metà febbraio 2009 dopo 8 mesi e avendo già saldato la cifra preventivata in precedenza ancora non si sa quanto dovremo pagare e in base a cosa.
Premetto che sembra sia l'unica ad non accettare questa situazione tra i condomini(tutti anziani) ma mi chiedo se esiste un limite di tempo per una ditta per presentare un preventivo variatore se io debba pagare qualsiasi cifra mi verrà presentata oppure posso fare qualche cosa anche singolarmente per tutelarmi?
grazie
Veronica, da Esine (BS)
Risposta ADUC
per questi casi salvo leggere con attenzione il contratto per la presenza di eventuali particolare clausole, la regola generale è quella contenuta nell'art. 1664 c.c. (che le riporto):
Onerosità o difficoltà dell'esecuzione
Qualora per effetto di circostanze imprevedibili si siano verificati aumenti o diminuzioni nel costo dei materiali o della mano d'opera, tali da determinare un aumento o una diminuzione superiori al decimo del prezzo complessivo convenuto, l'appaltatore o il committente possono chiedere una revisione del prezzo medesimo. La revisione può essere accordata solo per quella differenza che eccede il decimo (1467).
Se nel corso dell'opera si manifestano difficoltà di esecuzione derivanti da cause geologiche, idriche e simili, non previste dalle parti, che rendano notevolmente più onerosa la prestazione dell'appaltatore, questi ha diritto a un equo compenso.
Chiedete la convocazione di un'assemblea per trovare una soluzione condivisa.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Onerosità o difficoltà dell'esecuzione
Qualora per effetto di circostanze imprevedibili si siano verificati aumenti o diminuzioni nel costo dei materiali o della mano d'opera, tali da determinare un aumento o una diminuzione superiori al decimo del prezzo complessivo convenuto, l'appaltatore o il committente possono chiedere una revisione del prezzo medesimo. La revisione può essere accordata solo per quella differenza che eccede il decimo (1467).
Se nel corso dell'opera si manifestano difficoltà di esecuzione derivanti da cause geologiche, idriche e simili, non previste dalle parti, che rendano notevolmente più onerosa la prestazione dell'appaltatore, questi ha diritto a un equo compenso.
Chiedete la convocazione di un'assemblea per trovare una soluzione condivisa.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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